业界：市场需求仍相对旺盛
县域经济基本竞争力连续6年位居全国第四位， 年末户籍人口数比上年末增加1.38万人，商品房销售面积298.70万平方米，居民人均可支配收入54463元……日前，晋江发布了《2023年国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》），引发了不少地产业界和市民的广泛关注。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。在业界人士看来，人口持续流入、城市经济快速发展的城市，未来房地产市场平稳健康发展的可能性比较大。
那么，如何看这些统计数据？这些数据对晋江房地产市场有什么样的影响？
地区生产总值占泉州27.6%
初步核算，2023年全年，晋江实现地区生产总值3363.50亿元，比上年增长6.5%，总量分别占全省、泉州市的6.2%和27.6%。
其中，第一产业增加值22.88亿元，增长0.5%；第二产业增加值1968.67亿元，增长6.3%；第三产业增加值1371.95亿元，增长6.8%。三次产业增加值占地区生产总值的比重，第一产业为0.7%，第二产业为58.5%，第三产业为40.8%。全年人均地区生产总值161863元，比上年增长6.2%。
据了解，2023年，晋江县域经济基本竞争力连续6年位居全国第四位，县域经济实力连续30年居福建省首位。
“晋江是县域经济的‘领头羊’。不断增长的县域经济，为晋江房地产的平稳健康发展提供了强大的支撑。”业界人士表示，不少国内一线房企都将晋江列为布局福建市场优先发展的区域，未来，还将吸引更多的开发商进驻开发。
新增户籍人口1.38万人
数据显示，2023年年末，晋江常住人口数为208.0万人，比上年末增加0.4万人，常住人口城镇化率为70.21%，比上年末提高0.36个百分点。全年人口出生率为6.71‰，死亡率为6.40‰，自然增长率为0.31‰。
2023年年末，晋江户籍人口数为126.29万人，比上年末增加1.38万人，其中男性64.00万人，占50.7%，女性62.29万人，占49.3%，男女性别比例为102.8∶100。
“从数据上可以看出，近年来，晋江人口仍持续净流入。这也说明，晋江这座城市对全国人口的吸引力仍然较高，意味着住房市场的租赁需求和购买需求仍将相对旺盛。”业内人士表示。
人口流入对住房市场有着重要影响，不过，也要看到生育率的下降会带来家庭规模和住房需求的根本变化。
“过去，晋江不少家庭规模普遍较大，需要更大的住房空间。如今，随着家庭规模的缩小和家庭结构的变化，人们更加注重舒适度和品质，对于房屋的需求更加注重个性化和多元化，而非单纯追求购房面积的大小。”业内人士指出。
商品房销售298.70万平方米
数据显示，2023年全年，晋江房地产开发投资比上年增长3.8%，其中，住宅投资下降6.0%。商品房销售面积298.70万平方米，下降33.4%。年末商品房待售面积31.86万平方米，比上年末减少1.75万平方米。
2023年全年，晋江固定资产投资（不含农户）比上年增长10.6%。分产业看，第一产业投资增长71.8%；第二产业投资增长18.7%，其中，工业投资增长18.7%；第三产业投资增长3.0%。分领域看，项目投资增长14.0%，民间投资增长7.9%，先进制造业投资增长42.2%。
“结合其他统计数据，2023年晋江商品房销售面积仍位居泉州县（市、区）首位，可以说购买力还是比较强的。”业界人士表示，虽然目前房地产市场还处于调整期，但从销售数据来看，晋江房地产市场仍比较平稳。
居民人均可支配收入54463元
2023年全年，晋江居民人均可支配收入54463元，比上年增长5.8%，其中，城镇居民人均可支配收入65005元，增长4.8%；农村居民人均可支配收入34322元，增长7.5%。城乡居民人均收入比值为1.89，比上年缩小0.05。
全年居民人均生活消费支出33895元，比上年增长6.4%，其中，城镇居民人均生活消费支出38579元，增长5.9%；农村居民人均生活消费支出24855元，增长6.8%。
“晋江居民人均可支配收入增长，为房地产市场迅速发展奠定了良好的基础，并将带动行业的消费升级。”业界人士表示，针对居民的消费升级，不少开发商推出更多改善性产品。
本外币存款余额3163.29亿元
数据显示，2023年末，晋江金融机构本外币各项存款余额3163.29亿元，比上年末增长11.9%；其中人民币各项存款余额3114.58亿元，增长12.8%。金融机构本外币各项贷款余额2293.39亿元，增长11.8%；其中人民币各项贷款余额2287.04亿元，增长12.0%。
业内人士分析，作为一个地区银行系统的资金归集和投放情况指标，金融机构本外币存贷款余额由于涵盖面广，是衡量一个地区经济实力水平的重要参考指标，也可以作为城市能级分线的客观依据。
“晋江金融机构本外币各项存款增长，不仅反映经济发展历程，更见证居民财富增长。”业内人士表示，居民财务增长将为房地产市场提供了强劲的购买力支撑。