买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

“泉州要开始建第四代住宅了。”日前，位于泉州市区首个“第四代住房”住宅地块成功拍出，引发了购房者的广泛关注。

那么，什么是第四代住宅？第四代住宅长什么样？

购房需求升级 第四代住宅应运而生

立体生态住宅，也称第四代住宅。近年来，为推进生态宜居城市建设，全国不少城市已经试点了第四代住宅建设。

其中，2017年，国内首个“第四代绿色生态住房”——成都七一城市森林花园亮相，集合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和空中别墅等众多建筑优势于一身，在全球开创出了一种全新的“中国住房模式”，即层层有街巷，户户有庭院。

“随着城市化进程加快，人们对于房子的需求也在不断变化和升级，第四代住宅应运而生，逐步走入人们视线。”业内人士介绍，从总体上来看，全国住宅发展已经历了3次更新迭代：其中第一代为旧时“茅草房”，第二代是老式“砖瓦房”，第三代是现代“电梯房”。2005年以前，城市内多数是多层住宅，大部分商品房为5至6层，个别小房产达到7层。2005年后电梯房的出现，改变了垂直交通方式，增强了住宅建筑的方便性能与舒适度。

“第四代住宅又称庭院房，是将庭院、花园与现代高层建筑相结合的高品质住宅。”业内人士介绍。

泉州开展试点 要求配套户属空中花园

今年1月，泉州市自然资源和规划局、泉州市住房和城乡建设局和泉州市城市管理局联合下发文件，决定开展立体生态住宅试点工作。

根据文件，立体生态住宅建设形式要求：（一）：设置外挑层高不小于两个自然层高的空中花园，宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户，保证私密性。（二）空中园林街巷：设置层高不小于两个自然层高，供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。（三）住宅建筑单套套内建筑面积应大于120平方米。（四）底层公共休闲空间：建筑底层（除底层设置商业外）设置层高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休闲活动空间。（五）住宅建筑北面不得设置空中花园、空中园林街巷，不得设置跃层式住宅，不得设计带有敞开连廊的户型。

另外，文件还配套相关支持政策，“若试点项目采用户属空中花园建筑形式，外挑尺寸应不小于2.4米且不大于4.0米，高度不应低于2个自然层高，绿化部分面积不应小于空中花园水平投影面积的50%，覆土厚度不小于0.5米，并布置自动点灌系统，空中花园不封闭、无围护结构，且后期不得分割。户属空中花园在符合以上要求时，允许空中花园面积不计入容积率和产权面积，且不受技术规定有关该类空间的面积比例控制。”

“随着试点工作的开展，未来，第四代住宅项目将会越来越多，也会得到更多消费者的认可。”业内人士表示。