春节过后，购房者再迎来重大利好。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR），5年期以上调整为3.95%。
业内人士表示，5年期以上LPR大幅度、超预期下降，传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。
那么，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR下调，购房者月供能降多少？据测算，若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供可以减少150元左右。
5年期以上LPR 创2019年来的最大降幅
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.45%，5年期以上为3.95%。
其中，1年期LPR继续“按兵不动”，5年期以上LPR比上个月大降25个基点。这是继去年8月，1年期LPR下降10个基点之后，LPR首次下降。值得注意的是，与挂钩房贷利率的5年期以上LPR，创下2019年来的最大降幅。
业内人士认为，本次两个期限品种的LPR报价为非对称调整，主要原因是2019年以来5年期以上LPR，比1年期LPR的降幅小15个基点。5年期以上LPR报价是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，当前楼市持续低位运行，投资稳增长需求较高，较大幅度下调5年期以上LPR报价有较强的必要性。而1年期LPR报价保持不动，则有助于稳定已处历史低位的银行净息差，为5年期以上LPR报价较大幅度下调腾出空间。
百万房贷月供 30年少还5.2万元
据了解，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
那么，此次下调，购房者的月供能减少多少？
招商银行晋江支行负责信贷的工作人员介绍，假设以首套房，100万元贷款、等额本息还款、30年期贷款期限为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.2%，月供为4890.17元；此次利率调整后，5年期以上LPR为3.95%，月供额为4745.37元，据此计算，利率调整后月供减少约150元，30年本息累计减少还贷5.2万元左右。
记者了解到，根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
观察： 市场信心正在逐步修复
在业内人士看来，本次降息对房地产市场供需两端均有重大的积极意义。
供给端，降息后房企融资成本降低，有利于新房项目的投资开工和交付，满足改善客群对于新房的购买需求。需求端，当前低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。供需两端政策的持续发力将推动修复新房和二手房市场的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。
“当前，晋江房地产市场行业调整态势未改，多项政策叠加有望助推市场情绪修复。”业内人士表示。
记者了解到，今年1月，晋江出台楼市新政，涉及限购限售、满足改善性购房需求、土地出让、鼓励现房销售、公积金贷款等13项措施。新政包括新购买一、二手住房的，不限售。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，限售期限调整为取得不动产权证满2年，有特定销售要求的商品住房从其规定执行。在满足改善性住房需求方面，通知要求，试点部分优质的新出让房地产用地用于建设改善性住房，户型面积144平方米以上的不少于50%、180平方米以上的不少于144平方米以上户型的30%。
“对目前的市场来说，包括房贷利率下调、公积金政策调整、限购和限售放松一系列政策的落地，在一定程度上提升了晋江房地产市场活力，市场信心正在逐步修复。同时，预计购房者置业预期和置业信心有望逐渐企稳。”业界人士表示。
泉州公积金支持政策继续实施 夫妻双方最高贷款80万元
延伸阅读
本报讯 日前，泉州市住房公积金管理委员会下发通知，决定对原2023年12月31日到期的住房公积金阶段性支持政策，调整为2024年1月1日起继续实施的长期支持政策。
继续实施的政策包括：降低贷款首付比例；职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%；提高住房公积金贷款最高额度；借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元等。
据了解，继续实行支持政策，目的是促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，稳定住房消费，减轻缴存职工购房资金压力。
记者了解到，今年1月，晋江出台楼市新政，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。