新年的第一个月份，在楼市传统成交淡季，晋江二手房交易却非常活跃，成交量呈现放大趋势。
来自晋江市房屋交易中心的数据显示，今年1月份，晋江二手房成交999套，同比增长123.49%。
据了解，1月份晋江二手房的成交量，创下了近三年以来新高。
对于成交量放大的现象，业内人士认为，主要是受到泉州调整限售年限及学区房需求增加影响。
1月成交近千套 创三年以来新高
新年新气象，1月份，晋江二手房市场呈现新的变化。
数据显示，1月份晋江二手房成交999套，同比增长123.49%；成交面积18.7万平方米，同比增长288.21%。其中，二手住房成交803套，同比增长135.48%；成交面积9.76万平方米，同比增长139.72%。
“一般来说，1月份都是传统的交易淡季。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，但今年1月晋江二手房的表现，却是淡季不淡，从统计数据看，今年1月的成交量，创下了三年以来的新高。
记者了解到，2023年1月，晋江二手房共成交411套，成交面积4.59万平方米。其中，二手住房成交337套，成交面积4.01万平方米。
多项新政落地 拉动交易量上升
淡季不淡，成交近千套，产生这一现象，市场人士认为是多方面因素促成的。
“‘五改二’的新政，促进了二手房交易量的放大。”晋江二手房行业人士黄鸿瑜认为，在此前的限售周期内，积压了大量要出售的客户。
记者了解到，去年11月，泉州发布新政，调整限售年限（由5年调整为2年）、支持改善性购房。根据政策，2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。
“我是外地人，2018年在晋江市区买了一套房子。交房办证到今年已经满2年了。”来自江西的陈女士介绍，按照此前的政策，原本要限售5年。听到政策调整的消息后，她就将房子卖了，准备换套更大一点的房子。
1月份二手房交易量放大的另一个原因，是学区房需求增加。
“2023年年底及今年1月份，不少今年孩子准备就读幼儿园和小学的家长，急于买学区房。”曾思程介绍，这也在一定程度上，促进了二手房的成交量增长。
根据晋江市教育局此前发布小学幼儿园入学政策，小学幼儿园招生需提供的户口簿、房产证、居住证、劳动合同书等证件，签署日期应为入学当年3月1日前（不含3月1日）。
“也因此，家长都赶在去年年底购买学区房，赶在今年3月1日前办产权证和落户。”
企稳回升态势明显 “小阳春”行情可期
业内人士表示，当前，晋江二手房市场已经出现了明显的企稳回升态势。
刚刚过去一年，2023年1—12月，晋江二手房共成交9334套，成交面积118.52万平方米。其中，二手住房成交6284套，成交面积76.17万平方米。以此计算，对比2022年，2023年晋江二手房成交套数增长46.7%，成交面积增长58.7%;二手住房成交套数增长32.5%，成交面积增长33.1%。
“从统计也可以看出，过去一年晋江二手房交易量已经大幅回升，甚至超过2019年以前的水平。”曾思程介绍，此前，晋江二手房年平均成交量基本在7000套左右。
“‘五改二’新政，释放需求；央行降息更是进一步‘助攻’，市场情绪好转，节后交易反弹明显快于去年，预计‘小阳春’可期。如果延续这一趋势，3月市场实际成交量还有望攀升。”黄鸿瑜说道。
机构：春节二手房交易增七成
延伸阅读
本报讯 日前，贝壳研究院发布监测数据，2024年春节假期，重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
2024年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。
一般来说，春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。
从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
贝壳分析，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。预计这种热度有望在一季度继续释放。
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