“我的地盘我做主！”买了房子，是不是包括卫生间等专有部分就可以随意改动？

错了！记者了解到，近日，最高人民法院发布指导案例，明确业主就自己的专有部分享有自由使用、收益及处分权利的同时，应承担不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益的义务。

“在现实生活中，这样的事情时有发生。提醒业主，不得实施违法改建、扩建，改变专有部分的本来用途和使用目的，以及违反当地生活习惯和善良风俗等不当损毁和不当使用的行为。”法律业内人士介绍。

案例

喜提新房之后，近日，晋江晋东新区一处楼盘的业主梁先生准备装修了。在听取了装修公司的建议之后，他决定将卫生间改个位置。

在和装修公司沟通好了之后，梁先生的装修按计划推进。过了没多久，楼下的业主黄女士发现，梁先生卫生间改后的位置，正好对着自家卧室的正上方。

“楼上这样改肯定不行。以后住进去，晚上睡觉都能听到楼上冲马桶的声音。”黄女士立即和梁先生交涉。

“房子想怎么改，那是我的事情。”起初，梁先生还是比较坚持的。但在小区物业介入调解之后，梁先生改变了装修方案，决定不改变卫生间的位置，“后来想想，确实会对楼下的邻居产生影响。”

不得损害其他业主合法权益的义务

说法

随着城市化的发展，在集约节约用地的背景下，相邻关系纠纷日渐多发。“类似的纠纷，实际上在日常生活中还是比较常见的。”福建晋贤律师事务所律师许英仕介绍，常见的纠纷主要是卧室和阳台的改动。就此类相邻建筑改造纠纷，最高人民法院还发布了指导案例。

许英仕介绍，在相邻建筑改造中，权利人利用不动产实现利益是法律给予个人自由的体现，法律保护权利人自由的正当行使。但是，行使权利的自由不是漫无边际的，应受必要限制，限制是为了使权利人的自由与他人的自由和谐共处，从而保护安定的社会秩序。

具体到卫生间改动，城乡建设部强制标准明确，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层”。

“因此，如果业主违反国家强制标准的要求，且基于卫生间的特殊用途，会让楼下业主产生不舒适的感觉，可能会导致心情压抑、降低生活品质。”许英仕提醒，根据相关规定，业主取得建筑物专有部分的所有权或者使用权后，为了充分发挥房屋的使用价值、提高房屋的利用率，可对房屋内部结构和空间布局进行合理的优化和改进。但业主就自己的专有部分享有自由使用、收益及处分权利的同时，应承担不得危及建筑物安全、不得损害其他业主合法权益的义务。其义务包括不得实施违法改建、扩建，改变专有部分的本来用途和使用目的，以及违反当地生活习惯和善良风俗等不当损毁和不当使用的行为。