“我已经向银行提交了相关资料，现在就等通知了。”市民庄女士说，申请的手续很方便，如果“二套转首套”利率调整下来，每月的房贷能省下三四百元。

记者从晋江多家银行获悉，目前，“二套转首套”工作基本完成，不过，还没有申请的客户后续仍可自主申请调整。

多家银行工作人员表示，对“二套转首套”的存量房贷而言，大多数银行需要去自主申请才能予以调整。对于仍想申请的购房者来说，需要咨询贷款银行提交哪些材料。

“二套转首套” 大多需要自主申请

今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，借款人可通过以新贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或与承贷金融机构协商变更合同约定的利率水平的方式调整个人住房贷款存量利率。

据了解，存量房贷利率“二套转首套”批量调整已于10月25日启动。启动以来，受到不少购房者的关注。

记者咨询晋江多家银行获悉，对“二套转首套”的存量房贷而言，大多数银行需要去自主申请才能予以调整。

“我符合‘二套转首套’条件，原本以为是自动调整，但等到12月份查询才发现利率没有调整下来。”市民庄女士说，后来咨询了银行，对方称需要提供家庭成员的查房证明，以及个人的征信报告。

市民张先生也表示，他原来以为是自动调整，后面了解后才向贷款银行申请，并递交了查房证明等相关材料。“银行审批很快，目前已经接到通知了，利率从4.9%降至4.2%。”

不久前，在央行举行的2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会上，人民银行货币政策司相关负责人表示：“绝大多数借款人已第一时间享受到了实惠，目前降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。”

不同银行申请流程

略有不同

那么，哪些情况的房贷可以申请“二套转首套”？

招商银行晋江支行负责信贷的工作人员介绍，目前，泉州商业住房贷款执行的是“认贷不认房”政策。如果购房者原来买房时是二套房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，就可以申请调整。

“对于‘二套转首套’，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，银行审核认定符合首套房标准的，10月25日起进行批量调整。”兴业银行晋江支行负责信贷的工作人员介绍，10月25日只是批量调整的时间节点，后续仍然可以自主去贷款网点申请，需要提供可以佐证首套房的相关证明。“在2023年10月23日(含)后提出申请的，银行一般在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。”

那么，如何申请呢？记者了解到，包括工、农、中、建等各大银行，针对要进行利率定价转换的客户，开通了线上线下渠道，便利客户提出申请。

“对于‘二套转首套’，各家银行的流程略有不同，可致电询问各家银行官方客服或就近前往相关银行网点咨询。”银行业内人士提醒。

延伸阅读

本报讯 日前，贝壳研究院发布信息显示，根据全国住房销售规模、贷款比例及贷款成数、银行首二套房贷利率变化、央行披露首套房贷占比等数据，该研究院对房贷利息变化进行估算，结果显示，2023年全年全国住宅销售金额约16万亿元，房贷利率下调为今年全国购房居民共节省利息约185亿元，对于扩大内需、促进消费具有积极意义。

以二线城市厦门为例，考虑岛外换房客户，购买一套500万元改善性住房，贷款50%、年限30年、等额本息还款，当前二套利率为4.40%，较去年同期降低70BP，则目前购房比去年底节省利息总额38万元，月供节省超过1000元。

此外，贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。本月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。