据泉州市住建局官微发布的消息，近日，泉州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），从限售、限购、住房贷款等方面入手，支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场健康发展。新政还重新界定刚需、非刚需条件，降低参与刚需和非刚需摇号门槛，支持居民购房。

通知进一步明确，“新政自2023年11月9日起实施。”

据了解，今年以来，泉州两次调整政策，放宽限购、限售，优化住房贷款政策，探索商品房现房销售模式，推动高品质住宅开发建设。

泉州市住建局表示，新政出台的背景是为适应房地产市场供求关系变化新形势，回应群众呼声，大力支持刚性和改善性购房。

那么，新政的亮点有哪些？对于购房者会有哪些影响？业界对于新政又是怎么看的？

亮点一 改善购房者可“买新卖旧”

在放开限购方面，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。

在放宽限售方面，新政明确，新购买鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号项目一手住房的，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。原须取得不动产权证满5年后方可转让的商品住房，其限售期限调整为取得不动产权证满2年，有特定销售要求的商品住房按特定规定执行。

值得关注的是， 属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

举例，陈先生名下仅有1套在限售期内的商品住宅，近期想要置换改善性住房。按照新政，陈先生可享受“买新卖旧”政策，即再次购买一手改善性商品住房后，可将其之前购买的第1套商品住房转让，而不再受未满限售年限限制。

亮点二 支持台胞购房置业

支持台胞在泉州购房置业，也是此次楼市新政的亮点之一。

通知明确，已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。

在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区刚需摇号购房。

在泉州市非鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满1个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一或办理台湾居民居住证的台胞，且家庭在鲤城区、丰泽区、泉州开发区内无住房的，可参与鲤城区、丰泽区、泉州开发区非刚需摇号购房。

亮点三 商业贷款“认贷不认房”

对于想申请商业住房贷款的购房者来说，新政也给足了利好。

此次泉州出台的新政，商业贷款方面执行“认贷不认房”政策。

根据新政，银行业金融机构执行以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。有1套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

此外，首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。

根据新政，按照11月LPR报价，泉州首套住房5年期以上贷款利率最低为3.7%，二套住房贷款最低利率为4.4%.

亮点四 购买精装修房 公积金贷款额度最高上浮10万元

公积金贷款方面：夫妻双方最高贷款额度为80万元；单方最高贷款额度为50万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。首套住房贷款利率3.1%，二套住房贷款利率3.575%。

值得关注的是，对使用住房公积金贷款购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

也就是说，按照新政，购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售商品住宅，公积金贷款额度夫妻双方最高可贷85万元，单方最高55万元；购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，夫妻双方最高可贷90万元，单方最高60万元.

亮点五 降低开发企业开发成本

通知在降低开发企业开发成本方面，也出台了多项政策。

降低建设形象进度要求：预售建设形象进度从“建设形象进度达到五分之一及以上”调整为“建设形象进度达到±0.00以上”，有效期至2024年8月31日。土地出让合同有约定的，按其合同约定条件办理。

差异化实施预售资金监管：重点监管资金额度可根据开发企业信用等级进行调整，由项目工程总造价的1.2倍调整为1.1倍或1.0倍。允许项目在节点之间且不超过节点规定比例的情况下，根据工程实际完成量及合同约定拨付比例灵活拨付预售资金。对于分期开发的房地产项目，可精准提取单栋楼栋的监管资金。对信用良好的开发企业予以扶持，非重点监管资金实行报备即办理；对信用不良、存在违规行为或风险较大的开发企业进行全额监管。

鲤城区、丰泽区、洛江区、台商投资区、开发区的房地产项目（毛坯房）按以下标准计算工程造价：12层及以下的不少于3500元/平方米；13~30层的不少于4000元/平方米；31层及以上的不少于5000元/平方米。以上政策有效期至2024年8月31日。

调整预售规模要求。允许非住宅项目（包括车位）以栋为单位办理商品房预售，不再要求预售面积达到30000平方米。