11月晋江二手房挂牌规模，再因楼市新政得到催化。

上周，泉州出台楼市新政，调整限售年限，2017年4月17日至2023年4月13日期间在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

这一新政，让此前资金压力较大的改善型购房者，重启购房计划。值得注意的是，对于换房者来说，大多是“卖一买一”，也就是将当前持有的房源卖出去，这是换房的第一步。此外，加上趁势卖房套现的业主，造成了近期市场上二手房挂牌量持续上升。

二手房挂牌量上升

“看到楼市新政的消息，我就把自己在晋江市区的一套房子挂到网上去了，准备出售。”新晋江人张涛说，这套房子是他于2019年买的，当时的政策是外地人需要限售5年。“如果按照新政，我的不动产权证到今年年底就满两年，可以出售了。”

同样，在晋江工作的永春人苏小春，也准备将位于池店南片区的一套房子出售，换套大一点的。“原来泉州跨区买房要限售5年，现在放宽了，我的房子就可以卖了。”苏小春介绍，已经挂到交易平台的这套房子比较小，只有三房，卖掉后就可以凑到首付，换套四房。

“新政出台后，对于二手房市场影响比较大。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，最直接的表现就是二手房挂牌量上升。“对比上个月，我们新增了10多套的新房源。”

“这两天，接到的都是咨询要将本来限售的房子挂到网上出售的电话。”宝龙广场附近一家德佑房产门店负责人黄鸿瑜介绍，新政出来后，不少业主都知道了消息。“一些房源还比较优质，性价比也比较高。”

议价空间变大

记者走访市场发现，尽管挂牌量有所增长，但在价格方面，晋江业主并未有大幅涨价的情况，相反，不少急于“卖一买一”的换房业主则选择降价卖房。

“从我们接触到的客户来看，大多是‘卖一买一’换房，也有部分是获利了结的。”曾思程介绍，一些换房的业主选择降价卖房，因此，议价空间变大。

“当初我是1.2万元/平方米买的。现在我想在市区换套大一点的四房，所以，1.4万元/平方米价格出售，我也可以接受。”业主蒋小东介绍，他已经看中了一套二手房，就等将原来的房子卖掉，把首付凑齐。

“从市场整体来看，晋江业主出售意愿在政策影响下略有波动，心态一定程度上坚挺了一些，但对总体挂牌量影响不大，未出现抛售潮。此外，业主心态较稳，未大面积降价。”黄鸿瑜认为，当前，晋江的二手房市场整体还比较平稳。