买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

买房只要签了买卖合同，付了钱，就属于你的？

房子属于不动产。根据民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

从法律角度上看，如果买了房子，没有过户，那么房子还没有真正属于你。因此，对于普通购房者来说，过户是一个很重要的环节。

那么，买房不过户，存在哪些风险呢？

风险一：一房两卖

业内人士介绍，所谓“一房两卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称为“二重买卖”。

在交易过程中，购买二手房没过户，购房者是无法拥有该套房屋所有权的。如果遇到不诚信卖家，可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。

“碰到这样的情况，如果房屋已经先行登记给第三人而卖房人又消失不见，购房者就可能陷入钱房两失的被动局面。”业内人士介绍。

风险二：卖家违约

如果买房没有及时过户，碰到一些情况，卖家违约的风险就会比较高。

“例如，在房价处于上涨周期，或者交易房屋被列入拆迁范围可能得到较高赔偿金额时，卖家就可能会为了利益而要求上调交易价格，或者直接放弃交易。”业内人士介绍，在买二手房时，购房者一定要尽快完成过户手续，以此来降低卖方违约的风险。

风险三：房屋查封

房子没有及时过户，还可能存在被查封的风险。

“因为没有过户，所以从法律层面上，房子还属于出卖人所有。如果出卖人因为经济纠纷或债务问题被起诉、强制执行，那仍登记在出卖人名下的房屋就可能被查封拍卖。”业内人士提醒，在购房时，购房者要了解出卖人的经济纠纷、债务情况，如果发现出卖人身背巨额债务，那就要谨慎交易了。

风险四：房主去世

有些购房者在买二手房时，长时间未办理过户手续，在这段时间，房主如果去世了则可能无法顺利过户。

出现这样的情况，购房者需要与所有的房屋继承人取得联系，并进行沟通，而且过户手续也将因涉及继承方面问题变得复杂；一旦有房屋继承人不愿意配合办理相关手续，那么这笔交易可能就无法完成。