楼市进入今年最后冲刺阶段，晋江有多个重磅新盘扎堆亮相。

据不完全统计，12月，包括建发·和悦、建发·泉州湾海、中海学仕里、保利·湖心璞悦等纯新项目将有新动作。其中，一些项目已经开放了营销中心，另有一些项目预计将入市销售。

从新增供应的产品来看，80~140平方米的主流供应户型在设计和价格上竞争更加激烈，预计市场和项目分化的状态将更加明显。

业内人士表示，对于年底想置业的购房者而言，随着楼市进入房企年终业绩冲刺阶段，市场推新节奏加快，不仅新品选择在增多，而且市场价格预计仍以让利促销为主。

晋东桥南成纯新盘供应主力

作为今年晋江楼市的热点区域，晋东及桥南区域年底推新更加积极。特别值得关注的是，多个重磅新盘将接连亮相，为年底的楼市增添不少选择。

位于桥南的建发·和悦，总建筑面积约8.2万平方米，主推户型为建筑面积89~143平方米三至四房。该项目位于晋江和泉州的核心位置，通过田安大桥、泉州大桥、刺桐大桥等5座跨江大桥实现快速通达泉州主城，交通十分便利。另外，周边北滨江公园、溜石塔公园、晋江南岸生态公园等5大生态公园，生态宜居。该项目所在的池店中片区，将以“低碳·智慧·便捷·文化·宜居”为主题，打造成“晋江市低碳高效、功能完善、产城融合的示范片区”。目前，片区改造工作正如火如荼地推进，产业、人居、配套都将再上新台阶，区域焕新模式加速开启。

另一热点区域晋东新区，两个重磅新项目都已亮相。保利·湖心璞悦营销中心目前已经对外开放，规划别墅、洋房、高层，主推户型为建筑面积113~218平方米的临湖产品。从区位上看，该项目临近二体生态湖湖心中央，一线临湖，拥有稀缺的生态景观优势。

同样临近二体生态湖的建发·泉州湾海，土地面积25162平方米，容积率2.4，将打造成建发全新产品系“诗意东方”，推出建筑面积115~245平方米6个不同户型，力求最大化呈现湖海景观。

位于高铁新区的纯新项目中海学仕里，是晋江中心市区为数不多的新项目之一。该项目位于SM广场旁，项目占地面积约6.24万平方米，容积率约1.6，教育配套为季延中学罗山校区、第六实验小学山仔校区及第六实验幼儿园山仔园区。目前，该项目SM城市展厅已开放。

创新设计 产品更加丰富

从年底市场新增供应来看，更多新设计和新定位项目的上市，让刚需改善主流价位产品的选择变得更加丰富。

记者走访市场了解到，为了加速去化，保利、中海和建发等房企将新产品供应调整到市场主流消费成交面积段90~140平方米的单位。在户型设计上，不仅仅是实用率进一步提升，还有不少全新理念的创新设计。

例如建发·泉州湾海推出建筑面积约210平方米的产品，约6.3米大面宽的客厅，约9.6米跑道式阳台，南向双套卧设计，270°L型转角窗，大面落地窗，将户型临海看湖景观资源的特点最大化。

80~140平方米的户型单位成为市场上产品竞争的主力，不仅空间功能更加实用，而且尺度也变得更大。例如，建发和悦，产品覆盖89~143平方米4个不同面积段的三至四房。130平方米的四房，约13米南向大面宽，约7.3米跑道式阳台，采用国际前沿LDKB一体化设计，让阳台、厨房、客餐厅之间可以互相联动，主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴，可满足起居、收纳、洗漱、更衣、化妆的生活需求。

另外，从整体户型设计风格来看，多个新盘的空间利用更加充分。厨房和卫生间，大多会利用飘窗做灶台、洗漱台等，扩大使用空间。多了一个飘台，小户型的厨房也可以做成U型格局；浴室可以多一个放置杂物，或者给孩子洗澡的地方。此外，户型的其他配置也更加人性化。

利好释放 拉动购房需求

临近年底，众多新项目扎堆亮相，为晋江楼市注入了新的活力。另一方面，近期，楼市利好消息的落地，也将助推市场行情。

前不久，泉州出台了楼市新政，放开限购，放宽限售，支持刚需改善型购房。在放开限购方面，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。此前，晋江也发布新政，从2023年4月14日起，晋江不再执行限购政策；在放宽限售方面，2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

值得关注的是，此次新政为支持改善型购房群体，还出台了具体政策，“属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。”

“一系列的利好政策，对推动购房者入市起到了较大作用，预计年底的重要销售节点，新一轮的开盘加推对市场企稳复苏将起到重要的助推作用。”业内人士表示。

对于年底想置业的购房者来说，业内人士提醒，年底是开发商冲刺销售任务的阶段，加大让利力度意图明显，购房者的选择将更加丰富。“新政降低了首套房二套房的首付，同时房贷利息成本也降低了。对于购房者来说，年底是一个入手的好时机。”