放开限购，限售年限由5年调整为2年，支持改善型购房……在楼市进入全年关键节点的时候，泉州市出台楼市新政，利好消息接踵而至。
此次泉州市出台楼市新政，旨在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，探索商品房现房销售模式，推广商品房全装修交付，推动高品质住宅开发建设，促进房地产市场健康发展。
那么，新政将对晋江楼市产生什么样的影响？业界人士和购房者对此又是如何看的？
放开限购
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新政明确，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。
记者了解到，此前，晋江也发布新政，从2023年4月14日起，晋江不再执行限购政策。
“在楼市走热、房价高企阶段，限购政策的出台在一定程度上抑制了投资需求。”湖璟天城销售负责人李鹏认为，在当前泉州楼市面临的情况下，放开限购有利于促进刚需和改善性需求释放，进而起到提振楼市的作用。
天骏康城学府项目总经理颜宇航认为，综合来看，放开限购有利于为市场释放更多住房需求，从而带动房地产市场活跃度提升。“晋江民营经济发达，这几年人口呈现净流入的趋势。放开限购，将吸引更多的外地人在晋江安家置业，进一步拉动购房需求。”
放宽限售
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限售一直是业界和购房者关注的重点。此次新政，进一步缩小限售范围，调整限售年限（由5年调整为2年）。
根据新政，2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年，以网签之日起计算限售年限；自2023年11月9日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目一手住房，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。
另外，新政还明确，自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。
记者了解到，2017年4月，泉州出台楼市调控政策，当年4月17日到11月8日网签备案的，不管是泉州户口，还是外地户口。只要取得不动产权证满2年就可以再过户交易。此后，当年11月，泉州楼市调控政策升级，“非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。”
“限售的调整，对于购房者，特别是外地人和泉州跨区购房的人影响比较大。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍， 此次新政，缩小限售范围，并将限售年限从5年调整为2年，意味着不少房源都已符合条件，可以上市交易。
得知这一消息，新晋江人姜涛立即将位于晋江中心市区的一套住房挂到二手房交易平台。“这套房子是2021年拿到房产证的，原本限售5年，现在新政一出，我就符合条件，可以对外出售了。等卖完这套房子，就可以凑够首付，换套大一点。”
值得关注的是，此次新政在支持改善性购房群体，还出台了具体政策，“属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。”
“对于‘以旧换新’‘以小换大’等改善需求的家庭，这条新政一定程度上减轻了购房负担。同时，也进一步激发晋江二手房市场活力。”李鹏认为。
贷款降本
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降低首付成本和房贷利息，也是为刚需和改善性需求住房群体减轻购房负担的重要举措。
在公积金贷款方面，①贷款额度：夫妻双方最高贷款额度为80万元；单方最高贷款额度为50万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。③贷款利率：首套住房贷款利率3.1%，二套住房贷款利率3.575%。
在商业贷款方面：①执行“认贷不认房”政策。以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策。有1套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。②首付比例：首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。③贷款利率：首套住房贷款利率为LPR-50BP，二套住房贷款利率为LPR+20BP。
市民蔡先生最近打算买套新房，银行工作人员称，目前首套最低利率可以做到3.7%。按照银行工作人员的测算，如果贷款100万元，等额本息，还款期限30年，每个月的月供只要4600元左右。“现在想在晋江中心市区买套大一点的房子，基本都要100多万元。利息降低了，还款压力不会大，我就能承受得起。”
“这次调整，不管是公积金贷款还是商业贷款，首套住房首付款最低20%，尤其是二套房首付最低降至三成，应该说力度较大。”颜宇航认为，降低首付比例，有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，从需求端出发给楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。