楼市利好政策不断，从4月14日起，晋江不再执行限购政策，新购买一、二手住房不限售；新购买一手商品住房的，可将1套原商品住房转让，不受未满限售年限限制。
日前，记者从晋江市住房和城乡建设局获悉，今年以来，晋江陆续出台利好政策，包括适当放宽限购限售政策，支持改善型购房，全面推行二手房“带押过户”，推动工程审批建设提速等。
多位地产业界人士表示，楼市利好政策持续加码，不仅进一步促进消费者住房消费需求释放，满足刚性和改善性住房需求，同时也有利于促进房地产市场恢复，提振市场信心，稳定市场预期。
那么，这些新政将对消费者和房地产市场产生怎么样的影响？
聚焦一 4月14日起新购一二手住房不限售
根据新规，从2023年4月14日起，晋江不再执行限购政策。新购买一、二手住房的，不限售。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。此外，在晋江新购买一手商品住房的，可将1套原商品住房转让，不受未满限售年限限制，但房屋交易部门在办理转让时应在系统上进行备注说明，新购买改善型商品住房2年内不予办理退房手续。
“结合消费者的多样化住房需求，该条政策旨在支持对住房有‘以旧换新’‘以小换大’等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。”晋江地产从业人士刘文锋认为，限售政策历来都备受消费者的关注。按照此次新政，消费者只要再购买1套一手住房，就可以将1套原商品住房转让。
事实上，从去年开始，晋江限售政策不断优化。去年6月，晋江印发了《晋江市贯彻落实各级扎实稳住经济一揽子政策措施全力稳大盘稳增长实施方案》，明确自2022年5月9日至当年12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。
天骏康城学府项目总经理颜宇航认为，最新政策将对改善群体的刺激更为明显，尤其是换房人群，更容易获得首套购房资格，进一步降低了换房成本，加速了换房进程。
聚焦二 可提取公积金支付首付款
在住房公积金贷款政策方面，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。购房者可提取住房公积金的个人账户余额作为购房首付款。
此外，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整到50万元。
记者了解到，根据泉州市住房公积金管理委员会印发的通知，生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。
颜宇航认为，该项政策调整可以更有效地发挥住房公积金制度的保障支持作用，进一步优化营商环境，减轻购房缴存职工经济压力，促进晋江房地产市场的平稳健康发展。
“优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。”刘文锋认为，从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等，到直接允许提取公积金作为首付款，再到提高多孩家庭贷款额度，公积金政策优化幅度逐步扩大，对购房者的支持力度也越来越大。
聚焦三 全面推行二手房“带押过户”
晋江已全面推行二手房“带押过户”。记者了解到，从2021年12月起，晋江市不动产登记中心已经开展“带押过户”业务。此后，又联合多家银行开展批量受理二手房交易“带押过户”事项。
所谓“带押过户”，是指产权仍处于抵押的状态下，经过银行同意后，在无需偿还抵押贷款的情况下，先行就产权交易进行登记变更产权人，待变更后再以受让方的产权进行抵押。
“二手房‘带押过户’模式，为市民买卖‘二手房’提供更多便利。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，此前，卖方如果准备出售房屋，必须在结清购房贷款，并将不动产解除抵押后，才可进行交易。此过程中存在两大难点，卖方需先自行筹钱归还贷款，如资金周转困难，要么直接影响售房，要么融资成本高、风险大。此外，买卖双方必须分次在交易、登记机构和银行之间多次往返，手续烦琐，周期较长。
“‘带押过户’模式对卖方而言，可以节省卖方为提前还贷衍生出的‘过桥费’，以及‘过桥费’带来的利息和担保费等，有利于卖方尽快回笼资金。同时，也节省了不少时间，减少办事环节，缩短交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。”曾思程表示。
聚焦四 稳步发展高端住房市场
根据新政，晋江将在本年度土地出让计划中选取合适地块，适时组织出让一批高端商品住房项目用地，并在土地出让合同中约定实施全装修交付。高端商品住房项目用地用于建设大户型项目（即：项目所有户型面积都在180平方米以上）的，房地产开发企业可根据市场需求自行销售。
事实上，相比刚性需求，改善性需求在住房市场中的占比正稳步提升。今年以来，泉州土地市场开始试水改善类住宅地块，探索发展高端住宅。
“晋江此次拟将部分地块放开限价，恢复开发商的自由定价权，有助于房价回归市场化，对晋江楼市具有风向标意义。这相当于是土地拍卖制度的升级完善，向着更加规范、更加合理、更加有利于购房者和房企的方向发展。”刘文锋认为。
颜宇航表示，当前，晋江不少消费者对于高端改善型住宅仍有较大的需求。稳步发展高端住房市场，可以满足消费者的多样化需求。同时，房地产开发企业可根据市场需求自行销售，有利于调动其参与拍地的积极性，开发更高品质的产品。