“我的利率已经从之前的5.135%降到4.3%。这样算一下，每年可以省1万多元。”昨天，通过银行的APP,市民蔡先生高兴地说道。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月底发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，10月25日起，晋江各大银行开始对符合条件的“二套转首套”房贷利率进行下调。

记者了解到，晋江已有不少购房者享受到了本轮房地产金融政策调整优化的福利。对于部分符合“二套转首套”政策、利率还没调整的购房者，银行表示，将长期提供“二套转首套”服务，后续如有需求仍可自主申请调整。

“二套转首套”需要自主申请

根据相关通知，10月25日，各大银行对于需要自主申请的“二套转首套”、固定利率转LPR等存量房贷统一批量调整。

所谓“二套转首套”，是指客户办理原住房按揭贷款时执行的是二套房贷利率标准，当前已符合所在城市首套房贷利率标准，可参与利率下调，但由于“因城施策”，需客户自行向银行申请。

记者了解到，由于对“二套转首套”的存量房贷而言，大多数银行需要去自主申请才能予以调整。

对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。以工商银行为例，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

有购房者月供减少近800元

从10月25日，不少晋江符合“二套转首套”条件的贷款人已经收到银行短信。

“浮动利率(LPR)已经从之前的5.135%降到4.3%。”市民蔡先生说，这样算下来，每个月大约减少800元的支出，一年减少近一万元的贷款支出。

此外，蔡先生通过查看还款计划，还看到随着利率下降，未来月供金额也是逐月下降的，“10月7日扣款是3500多元，到2024年的话本息合计降到3300多元。”

市民李先生也是此次“二套转首套”利率降低的受益人之一。“经过调整后，我的存量房贷利率显示从5.35%降低到4.2%，一个月少了400多元。”

李先生介绍，他是在2020年8月买了一套新房，当时执行的二套房贷利率是5.35%。2021年，他卖掉原来旧的房子，按照现在执行“认贷不认房”的政策，二套变首套，房贷利率下调至泉州首套房房贷利率的下限4.2%。

业内人士表示，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出。将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减少“提前还贷”现象，帮银行留住优质的房贷客户。

后续仍可自主申请

“二套转首套”已经批量调整，对于还未来得及申请的贷款者，部分银行表示，将长期提供“二套转首套”服务。

“我没看到相关的信息，10月27日，银行发短信给我了。”市民庄女士说，短信提示，“您在我行个人住房贷款发放时执行二套房贷利率。若您按照我行房贷利率调整公告，后续符合所在城市首套房贷利率标准的，可在我行手机银行存量房贷利率调整专区申请利率调整，或联系您的贷款经办行咨询。我行将长期提供‘二套转首套’服务。”

“10月25日只是批量调整的时间节点，后续仍然可以自主去贷款网点申请，需要提供可以佐证首套房的相关证明。”交通银行工作人员表示。

工商银行则表示，“只要在10月22日以及之前提交的，银行会在10月25日进行批量调整，没赶上这个时间段的客户也不要着急，后续还可以通过线上和线下两个渠道继续申请办理。我行会逐笔进行人工审核，审核通过后于次日进行贷款利率的调整。”

延伸阅读

中国人民银行福建省分行：[二套转首套]做到应尽应调

本报讯 日前，中国人民银行福建省分行召开“2023年三季度福建省金融运行情况”新闻发布会。会上，该行相关负责人表示，将按照人民银行总行的部署，指导省内相关金融机构按要求开展“二套转首套”、固定利率等特殊情况的存量首套住房贷款利率调整工作，切实做到“应调尽调”，最大限度发挥政策效果。

存量首套住房贷款利率调整事关千家万户群众的切身利益，是实实在在减轻人民群众负担的惠民举措。相关政策发布后，中国人民银行福建省分行第一时间传达落实，主动出台工作举措，确保政策及时精准落地。

数据显示，在全省人民银行系统的组织推动下，福建省相关金融机构已于9月25日对存量首套房贷利率进行首批批量下调，已为151.3万笔、金额8212.5亿元的存量房贷下调利率，预计每年将节约房贷利息支出约36.2亿元，单家银行最高下调142个基点。其中，地方法人银行为14.8万笔、金额627.7亿元的存量房贷下调利率。