买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

“我今年新买了一套房子，听说能退个人所得税，是真的吗？”最近，有晋江市民咨询退税的事情。

据了解，今年8月，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称“公告”），决定延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。

那么，退税需要什么条件？怎么退？能退多少？

退税需要什么条件？

根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

退税额怎么计算？

根据公告，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

计算公式为：1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。举例：2023年5月，小明出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年9月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小明同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小明可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元(假设以上均为不含增值税价格)。2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。举例：2023年5月，小明出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年10月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为150万元。假定小明同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)(假设以上均为不含增值税价格)。

纳税人出售和新购住房的时间如何确定?

根据规定，出售现住房的时间，应以现住房转让时缴纳个人所得税的完税时间为准；新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

纳税人向哪个主管税务机关 申请退税?

按照政策规定，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得的个人所得税的主管税务机关提出申请。也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请；如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。