在国庆节期间,晋江市自然资源局发布了国有建设用地使用权拍卖出让公告,即将于本月公开拍卖位于罗山、西园和池店的三宗优质地块。
根据拍卖公告,三宗地块均采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让。其中,限价最高的是位于池店的P2023-33号地块,建成后毛坯商品住宅最高销售均价16900元/平方米。
业内人士表示,这三宗地块中两宗地处晋江中心市区,一宗紧临泉州老城区,周边配套成熟,发展潜力看好。同时,新地块的供应,将缓解部分区域新房供应不足的紧张局面。
三宗优质地块本月出让
此次公告的三宗地块,分别是位于池店的P2023-33号地块,位于罗山的P2022-25号地块和位于西园的P2022-39号地块。
资料显示,P2023-33号地块总用地面积31030平方米;土地用途:居住用地——城镇住宅用地(二类城镇住宅)、商业服务业用地——商业用地(零售商业)、公共管理与公共服务用地——教育用地(幼儿园);主要规划经济技术指标:1.0<容积率<2.7,10%<建筑密度<28%,绿地率≥35%;起叫价50000万元。P2022-25号地块总用地面积32296平方米;土地用途:居住用地——城镇住宅用地(二类城镇住宅)、商业服务业用地——商业用地(零售商业);主要规划经济技术指标:1.0<容积率<2.2,10%<建筑密度<22%,绿地率≥35%;起叫价41200万元。P2022-39号地块总用地面积57029平方米,其中实际用地面积50962平方米,干渠面积6067平方米;土地用途:居住用地——城镇住宅用地(二类城镇住宅)、商业服务业用地——商业用地(零售商业)、公共管理与公共服务用地——教育用地(幼儿园);主要规划经济技术指标:1.0<容积率<2.0,10%<建筑密度<20%,绿地率≥35%;起叫价57000万元。
均价限价最高
16900元/平方米
根据拍卖公告,三宗地块均采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让。
其中,P2023-33号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16900元/平方米,土地拍卖最高楼面地价为8892元/平方米(即对应的最高总价为74500万元)。P2022-25号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16500元/平方米,土地拍卖最高楼面地价为8627元/平方米(即对应的最高总价为61300万元)。P2022-39号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16100元/平方米,土地拍卖最高楼面地价为8290元/平方米(即对应的最高总价为84500万元)。
根据拍卖要求,当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建,即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积,每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人。
地块开发潜力被看好
在楼市“金九银十”的传统销售旺季之际,晋江出让优质地块的消息引发了地产业界和购房者的广泛关注。
“这三宗地块中两宗地处晋江中心市区,一宗紧临泉州老城区,周边配套成熟,不少开发商都有意向参与竞拍。”业界人士表示。
位于池店的P2023-33号地块,是被业界关注的地块之一。今年7月12日,同处于该区域的P2023-5号地块,被建发以4.6亿元+配建4900平方米竞得,成交楼面价7842元/平方米,毛坯限价16538元/平方米。
“P2023-33号地块位置很有优势,和泉州老城区仅一桥之隔,拥有泉州和晋江的双城配套。”业界人士表示。
近两年,晋江中心市区新房供应较少。此次位于罗山的P2022-25号地块和位于西园的P2022-39号地块出让,将有望缓解新房供应不足的局面。
“P2022-25号地块位于SM商圈,周边拥有第六实验小学育德校区、罗山中学等优质教育配套,后续的开发潜力也很大。”业界人士表示。
令人关注的是,位于西园葫芦山文教园区内的P2022-39号地块,北侧将规划建设有晋江市进修学校附属小学。该学校用地58.5亩,总建筑面积1.2万平方米,拟按48个教学班、在校生2160人的规模规划建设。另外,该地块毗邻八仙山公园、全民健身活动中心、崎山公园,健身、生活两相宜;临近宝龙广场、工人文化宫,商业繁华,休闲娱乐无忧。
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根据拍卖公告,该地块采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让,地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价15856元/平方米。
P2023-16号地块总用地面积62355平方米。土地用途:居住用地——城镇住宅用地(二类城镇住宅)、商业服务业用地——商业用地(零售商业)。主要规划经济技术指标:1.0<容积率<1.6,10%<建筑密度<28%,绿地率≥35%。
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