8月降息如期而至。1年期LPR（贷款市场报价利率）较上一期下调10个基点，房贷利率参考的5年期以上LPR未做调整。
市场分析人士认为，从时间点看，这是LPR在6月下降10个基点之后，1年期LPR三个月内第二次下降，传递出货币政策加大逆周期调节、助力经济加快恢复的明显信号；从幅度看，1年期LPR下降10个基点符合预期。
那么，目前，晋江首套和二套住房按揭利率下限多少？另外，5年期以上LPR不调整，是否意味着房贷的降息预期落空？
5年期以上LPR维持不变
消息
8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.45%，5年期以上4.2%（上次为4.2%）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此前，LPR在连续9个月持平后，于2023年6月下调10个基点，1年期为3.55%，5年期以上为4.2%。也即此次8月LPR中，5年期维持4.2%不变，1年期降10个基点。
据了解，8月15日，央行开展4010亿元1年期MLF和2040亿元7天期逆回购操作，作为LPR锚的MLF，中标利率从此前的2.65%下调15个基点至2.5%。这让市场对本月降息有更多期待，普遍预测将有下调。
另外，根据中国人民银行发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》显示，今年以来，贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别降低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位。
晋江首套房贷利率下限3.7%
调查
随着LPR的下调，近期，包括北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。
那么，目前，晋江首套和二套住房按揭利率下限多少？
“不少银行都已经调整了。首套下限从以前的3.8%调整到3.7%，二套从4.9%调整到4.8%。”招商银行泉州晋江支行负责信贷的一名工作人员介绍。
建行晋江分行一名负责个贷的工作人员介绍，该行目前首套利率下限是3.7%，二套是4.8%。
综合记者调查的结果，晋江多数银行执行的房贷利率政策，首套下限是3.7%，二套是4.8%。
房贷降息预期落空？
分析
5年期以上LPR是房贷利率之“锚”。房贷利率就是在5年期以上LPR的基础上加点形成。5年期以上LPR不调整，是否意味着房贷的降息预期落空？
市场分析人士认为，房贷利率参考的5年期以上LPR按兵不动，反映了在调整优化房地产信贷政策时，对增量、存量及其他金融产品价格关系的综合考虑，要在降低居民购房成本和利息负担的同时，有助于商业银行在主动灵活下调房贷利率、让利实体经济和稳定资产负债表之间取得平衡。
也有分析人士认为，此次5年期以上LPR没有下调，和市场预期略有差异，但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。LPR虽然没有变化，但各地还可以积极利用一项工具，即“房贷利率下限下调”工具。“预计后续一些城市从降低房贷利率的角度，会启动这项工具，这也会使得实际认购一、二手房的利率下降。”
“房贷利率动态调整机制和存量房贷调整机制，可以更好满足刚性和改善性住房需求，助力房地产市场平稳健康发展，有利于减少存量房贷与新增房贷利差驱动下的提前还贷现象和违规转贷行为。”分析人士表示。
贝壳研究院：8月百城平均二套房贷利率维持历史低位
延伸阅读
本报讯 日前，贝壳研究院发布监测数据显示，8月百城平均首二套房贷利率均与上月基本持平，维持历史低位；本月银行平均放款周期较上月缩短，放款速度为2019年以来最快。
数据显示，8月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。8月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和25BP。本月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。
分能级统计，8月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三、四线城市首套房贷利率为3.87%，较上月下降1BP，二套维持4.80%。