购房 课堂

买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

在二手房交易环节，不少买主可能忽略一个细节，那就是查验维修资金交存情况。

维修资金，也称住宅专项维修资金，是保障住宅共有部位、共用设施设备正常使用、维修的专项资金，俗称房屋的“养老金”。

业界人士提醒，市民购买的“二手房”，特别是房龄较大，没有交存或者余额不足，将影响房屋正常使用的，可以要求“原房主”首先完成补交，再办理房屋交易手续，避免给购房业主造成不必要的经济损失。

什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金（简称：维修资金），是指专项用于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

那么，什么样的住宅需要交存维修资金？根据规定，住宅业主、住宅小区内的非住宅业主、住宅小区外与小区单幢住宅结构相连或者具有共用设施设备的非住宅业主，均应按规定交存维修资金。住宅只属于一个业主所有且与其他物业不具有共有部位、共用设施设备的，不交存维修资金。

业主交存的维修资金，归业主所有。维修资金管理和使用实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

作为业主，为什么要交存维修资金？一是法律法规有规定，民法典和国家、省、市均对维修资金交存作出明确规定，交存维修资金是业主应尽的责任和义务；二是房屋维修有需要，维修资金是房屋的“养老金”，在保障房屋正常使用、功能发挥、保值增值等方面发挥着重要作用。

购买二手房为何要

查验维修资金？

根据政策规定，房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时自动转移。

“在实际交易过程中，有不少买主忽略了查验维修资金这一细节。”二手房业界人士介绍。

业内人士提醒，购买“二手房”时，买方可以查验售房人维修资金的交存情况。如果该小区其他业主已经交存维修资金，而买方购买的“二手房”没有交存或者余额不足，将影响房屋的正常使用，可以要求“原房主”首先完成补交，再办理房屋交易手续，避免给购房业主造成不必要的经济损失，影响房屋交易及今后房屋的正常使用。

如何查验呢？买主可以要求原房主提供维修资金专用收据；维修资金专用收据丢失的，可以持房屋产权证到相关主管部门查询。