进一步补充新房供应 满足改善购房需求

日前，记者从晋江市自然资源局获悉，位于晋江晋南区域英林镇的一宗优质商住地块和一宗安置房地块将于8月31日公开拍卖。

据了解，两宗地块均位于英林镇中心区域，毗邻英林镇政府，教育及医疗等配套完善。

业界人士表示，此次出让的商住地块，是英林近年来出让的第一宗商住地块，将补充该区域的商品住房供应，满足市民的改善购房需求。另外，从周边配套及供需角度来看，该宗优质商住地块被市场看好。

核心区域开发潜力大

英林镇位于晋江市南部，是晋江“一主两辅”中晋南辅城的次中心，也是晋南四镇传统的商贸中心。

据了解，英林北部片区（老镇区）改造项目，总规划面积221.6亩，将承担城镇商贸中心、文教中心、居住等城镇功能，建设成为宜居宜业，独具山水魅力和人文魅力的新城镇。

英林镇区更新改造系列项目，主要布局为“四中心一片区”的建设，“四中心”即新建英林中心小学、英林中心幼儿园、英林中心卫生院和养老中心，“一片区”即英林旧村改造一期。

通过“四中心”建设，英林将补齐群众反映强烈的民生领域短板，更好地满足群众对美好生活的向往，重塑商贸城镇形象，为集聚人气、财气、商气和产业发展提供支撑的平台。

值得关注的是，今年3月11日，英林中心小学新校区项目开工建设。该项目占地面积约53.8亩，按48个班、在校生2000人的规模进行规划设计，将建设综合楼、图书楼、教学楼、体育馆等设施，预计总投资超2亿元。 学校由劲霸公益基金会以“交钥匙工程”模式全额捐资建设。此外，英林中心幼儿园迁建项目也将由劲霸公益基金会全额捐资建设。活动现场，英林中心小学与晋江市实验小学正式签约。未来，两所学校将开展集团化办学合作，计划利用3-5年的时间将英林中心小学孵化成比肩市直优质学校的名校，让英林的孩子在家门口享有与城市先进学校一样的优质教育。

地产业界人士认为，此次开发的商住地块位于英林镇中心，且周边配套优质教育资源和医疗资源。如果地块成功出让，将补充该区域的商品住房供应，满足市民的改善购房需求，开发潜力较大。

晋南优质商住地块出让

即将出让的两宗地块，编号为P2022—49号的为商住地块，编号为P2022—50号的为安置房地块。

拍卖资料显示，P2022—49号位于英林镇英林村，土地面积43840平方米，土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业），土地使用年限：商业40年、住宅70年，主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.6，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

根据拍卖公告，该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价8950元/平方米。土地拍卖最高楼面地价设定：2193元/平方米（即对应的最高总价为2.5亿元）。起叫价1.68亿元。

资料还显示，该地块教育配套幼儿园为英林镇中心幼儿园服务片区；小学为英林中心小学服务片区；中学为英林中学服务片区（招生政策如有变化应以晋江市人民政府和英林镇政府当年的招生文件为准）。

P2022—50号地块位于英林镇英林村，土地面积52557平方米，土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务业用地—商业用地（零售商业），主要规划经济技术指标：1.0＜容积率≤3.4，15%≤建筑密度≤42%，绿地率≥30%，起叫价1.15亿元。根据拍卖公告，该用地采取“限地价，竞代购总价”竞拍方式出让。土地拍卖最高楼面地价设定：957元/平方米（即对应的最高总价为1.71亿元）。当竞买人报价溢价率达到48.69%时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为向下竞报代购总价，每次竞报代购总价降价幅度为100万元，竞报代购总价最低者为竞得人。