在实际交易过程中，二手房交易流程较复杂、需要的时间长，且伴随着各种各样的风险。其中，产权风险是二手房交易中常见的风险。

业内人士提醒，作为买方，在买房前一定要核实卖方是否为完全产权人，否则可能遭受损失。

交易中产权风险较为常见

房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有当出卖方拥有所有权时，才能保证交易的合法性。

“在二手房的买卖过程中，有的卖方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。”晋江家兴房产负责人曾先生介绍，比如，多人共有产权的二手房、仍处于还贷中的二手房和特殊产权的房屋等。如果消费者在不清楚房屋产权情况的前提下购买，就可能会产生一些纠纷。

德佑房产一家门店的负责人黄女士介绍，在实际交易过程中，较常见的一类纠纷是夫妻共有财产，但产权只登记在夫妻一方名下。“像这样的类型，房屋很有可能属于夫妻共同财产，如共有人未签字，就很容易发生共有人明知房屋买卖真实存在，却仍然主张合同无效的情况。”

提醒：核实产权相关信息

那么，作为买方，在交易过程中，如何规避产权风险呢？

“卖方如果已经确定卖房了，买方在签署合同前，应当详细查阅卖方的相关证件和证明材料，如不动产证、户口簿、原始购房合同等。如果不能辨别不动产证真伪的，可要求中介或自行前往不动产登记部门核实。”曾先生建议。

对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少卖方要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。黄女士建议，碰到这样的情况，建议选择中介提供的垫资服务，因为购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保首付款是否被用于支付剩余房贷。换句话说，被挪用的风险很大。

另外，市场上有不少非普通商品房，比如经济适用房等。“这类房子最大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要求业主取得完全产权并达到上市条件。”曾先生建议。