买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

楼盘不利因素知多少？

买房需要考虑的综合因素很多。在购房时，消费者除了关注户型、价格、楼层和配套外，往往忽视一个细节——不利因素。

那么，楼盘的不利因素有哪些？隐藏哪些重要信息？消费者要如何才能避免入坑？

不利因素有哪些？

按照相关的规定，楼盘的一些不利因素，需要在营销中心醒目外置公示。

不利因素到底包含哪些？业内人士介绍，不利因素公示内容主要包括三个大方面：红线内不利因素、红线外不利因素、建筑单体不利因素。

据了解，红线内不利因素如运动游戏场所、地面集中停车场、地下车库出入口、分期开发施工及换热站泵房、变电室、配电房、中央空调冷凝塔等设备产生的噪声源；垃圾中转站、公厕、化粪池等产生的异味源；集中餐饮等商业配套、社区物业办公用房、传达室等可能引发环境秩序方面的不利因素。

红线外的不利因素，如临近公路、立交桥等市政道路及医院、学校、工厂等建筑可能产生人流、灯光、粉尘、车辆尾气及噪声等影响；邻近垃圾收集点、公厕等可能产生气味影响；项目周边施工时，可能会存在影响业主出行及安全隐患等不利因素。

建筑单体不利因素，如腰线层窗户变小；带有连廊的户型雨雪天气下可能造成连廊湿滑，存在安全隐患；与连廊相邻房间私密性可能受到影响；连廊户型在一部电梯维护检修时，可能会对业主出行造成不便；沿街住户可能受到过往车辆及行人带来的光污染及噪声影响。

如何避免入坑？

那么，作为普通的消费者，如何看懂这些不利因素，才能避免入坑？

业界人士介绍，作为开发商，本着对购房者负责任的态度，在项目中尽可能地对规划红线内外的不利因素进行公示，可以有效帮助购房者及时知晓信息，并作出理性判断。

消费者要避免入坑，可以有以下这些办法，一是查看阳光宣言或者不利因素公示；二是走访周边并询问常住居民；三是前往规划部门查询备案信息。

“购房前，消费者不妨多看看不利因素公示，当你看明白一个楼盘的优劣之处后，就可以从整体来判断这个项目及相关的楼栋和楼层是否适合自己了。”业内人士建议。