“晋江楼市半年报”系列报道

转眼间，上半年已经过去了，晋江楼市进入了“下半场”。

在过去的半年，前期疫情积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，晋江市场活跃度提升，特别是3—4月，楼市出现“小阳春”行情。而在土地市场上，晋江多宗地块触顶成交，显示了房企对于晋江市场前景看好。

从今天起，本报《楼市周刊》特别策划推出“晋江楼市半年报”系列报道，为消费者解读上半年晋江楼市发生的新变化，并邀请业界人士预测下半年的走向，为有购房需求的市民提供重要的参考。

国内众多知名房企参与竞拍，优质地块最终触顶成交，今年上半年，晋江土地拍卖可以用火热来形容。

据统计，今年1—6月，晋江3宗优质地块触顶成交。其中一宗位于安海，两宗位于晋东新区。

优质地块接连触顶的成交的背后，不仅在于上半年房地产市场的回暖，还在于作为泉州环湾经济强市，晋江具有坚实的经济基础和广阔的市场发展前景。

不少开发商表示，他们将重点关注晋江的优质地块，进一步深耕晋江，共同促进晋江房地产市场健康平稳发展和良性循环。

精准招商跑出“加速度”

为做好土地招商工作，今年2月23日，晋江召开了2023年首场土地招商推介会，重磅推出包括晋东新区、科创新区、高铁新区、紫帽片区、池店中片区、安海北环-龙山寺片区等区域的27宗优质地块，共计约1934亩。

此次招商会重点推介的27宗优质地块，分别位于“四大重点建设片区”的晋东新区、科创新区、高铁新区、紫帽片区；“四大城市更新改造项目”中的池店中片区、安海北环-龙山寺片区、英林北部片区；中心市区的罗山街道、西园街道和经济开发区新塘园，以及内坑镇。

当天招商会议吸引了中海、华润、龙湖、万科、建发、国贸、金茂、远洋、金地、招商蛇口、华润、美的、安腾、百宏、浔兴等近60家房企参加。

此后，晋江又接连召开了多宗热点地块的招商推介会，精准招商跑出“加速度”，以便于开发商更深入了解晋江的土地供应计划。

“这些推介会都很精准，不仅现场踏勘了重点地块，还专门做了推介，特别是和国土、住建、教育等相关职能部门的互动，解答了很多房地产开发企业关心的问题，让我们对晋江推出的重点地块有了全面的了解。”国内一家著名的品牌房企代表介绍。

优质地块接连触顶成交

回顾上半年晋江的土地拍卖现场，3宗优质地块触顶成交，让不少业界人士感受到晋江土地市场的火热。

率先“登场”的是位于安海北环-龙山寺片区的P2022-20号地块。作为晋江今年首次推出的商住地块，也是安海镇时隔四年之后再次推出的优质地块P2022-20号出让的消息引起了广泛关注。4月11日，土拍现场吸引了建发、晋悦、百宏、华创、中奥，厦门曜世纪、泉州改颉贸易等房企及个人共计8个竞买人参与竞拍。现场竞拍激烈，经过60多轮竞拍，竞买人报价达到设定的最高值（3.93亿元）转入竞配建阶段。经过激烈竞争，最终，该地块由泉州改颉贸易有限公司以3.93亿元加竞配建1600平方米竞得。根据拍卖公告，该地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价13168元/平方米。

进入6月份，位于晋东新区的两宗临湖看海优质地块的触顶成交，更是点燃土地市场的热火。

6月21日，临湖看海地块P2022-68号触顶成交，央企保利以6.7亿元+配建4100平方米将该地块收入囊中；6月28日，梅开二度，P2022-68号相邻地块P2022-67号再次触顶，建发以4.7亿元+配建4900平方米拿下该地块。两宗地块均吸引了十多家房企参加竞拍，其中有保利、中海、保利和龙湖等国内知名品牌开发商，也有包括泉州金控、百宏、浔兴等本土房企。两宗地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为17178元/平方米。

“触顶成交的地块，都位于晋江较热门的板块，触顶成交，也在预料之中。”多次参与竞拍的房企代表表示。

房企看好晋江市场潜力

在业界人士看来，今年上半年，晋江整体的土地市场是泉州最火热的。

“一方面，上半年泉州房地产市场回暖；另一方面，作为泉州环湾经济强市，晋江具有坚实的经济基础和广阔的市场发展前景。”业界人士分析。

“晋江一直是龙湖集团重点布局的热点区域。”龙湖集团闽南区域投拓负责人肖先生介绍，龙湖集团将会持续深耕晋江市场，重点关注晋东新区、池店中片区和晋江中心市区等区域的地块。

多家品牌房企代表表示，他们看好晋江市场潜力，将进一步深耕晋江，共同促进晋江房地产市场健康平稳发展和良性循环。