购房 课堂

买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

在买房过程中，不少市民看到几十页的购房合同都会感到头疼，特别是里面涉及的相关细节条款。“这是格式合同，都差不多”，有的购房者可能连合同内文都没详细看，就在签字的地方签上了自己的名字。

对此，律师提醒，商品房买卖合同都是开发商为了重复使用而预先拟定的，建议购房者应重点关注有下划线或者加大加粗字体等内容，以及有特别约定另行打印的“承诺书”“确认书”等文本。

消费者 ▲ 格式合同都差不多

签订买房合同是购房过程中不可或缺的一步，可是买房合同书通常飘飘洒洒几十页，一般人看到便会头疼。

“我不是学法律的，所以购房合同内的详细条款也没有详细看，就按照置业顾问的提示，在签字的地方签了名字。”市民陈先生前不久刚买了一套新房。

“这是格式合同，都差不多。”市民蔡小姐虽然买过两套房子，但在签订购房合同时，也只是大概看了合同条款，里面的不少东西也不是很明白。“我只看了一些关键的信息，比如房号、面积、价格、违约条款等，其他也没仔细看，合同就签了。”

“对于里面的条款，我有提了一些修改的意见，但置业顾问称条款改不了。”大学学的是法律专业的许先生说，最后，他也只能在购房合同上签字了。

律师 ▲ 特别关注重要条款

“通常情况下，商品房买卖合同都是开发商为了重复使用而预先拟定的。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍。

民法典第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

李律师介绍，为避免日后产生争议，开发商对于与购房者有重大利害关系的条款，都会采取下划线或者加大加粗字体等方式重点标注。

因此，李耿佳建议，除了商品房买卖合同中最基本的房屋坐落、单价、面积、付款方式、商品房交付条件及时间等条款外，还应重点关注有下划线或者加大加粗字体等内容，以及有特别约定另行打印的“承诺书”“确认书”等文本。