中介费率下调话题引热议晋江二手房中介费收多少？

二手房交易一般都要通过中介经纪的“牵线搭桥”。在提供居间服务的时候，中介经纪要收取一定的服务费。

近期，中介费率下调问题成为市场关注的热点。今年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用等。

那么，晋江的中介服务费率在什么水平？记者就此进行了调查——

意见

日前，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。

《意见》中明确指出，加强从业主体管理。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

对于经纪服务收费，《意见》指出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

《意见》还要求，各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

二手房中介费率普遍为3%

调查

为了买一套合适的二手房，市民王女士没少和房产中介打交道，“我看了20多套房子，七八个经纪门店的经纪人帮我介绍的”。

王女士介绍，这些中介都是晋江市场上规模比较大的，二手房买卖的中介费是房屋成交价的2%至3%。

“像贝壳旗下的一家德佑门店，经纪人称，买卖双方都要付佣金，买家付总成交价的1.5%。”王女士介绍。

据了解，中介费包括评估费、咨询费、买卖代理费、权证办理服务费、地产咨询服务费等。“虽然中介人员介绍这么多，但作为消费者，我能感受到的仅是中介人员提供咨询、带看房、帮着办理过户业务等服务。”王女士介绍。

“国内有些城市的二手房交易，佣金是单方付费的，但在晋江，一直以来的规则都是买卖双方付费。”晋江宝龙广场旁一家房产中介的负责人介绍，一般来说，双方付总成交价3%的佣金，买卖双方各付1.5%。当然，有的小中介收费较低，一般在总成交价的2%左右。

业内人士介绍，如果按照一套成交价200万元的房子计算，佣金3%就是6万元，买卖双方各付3万元。

虽然不少消费者认为晋江中介费偏高，但也有中介人士介绍，中介经纪之间的竞争很激烈，“撬单”和“跳单”也越发频繁。所谓“撬单”，是指A中介的客户被B中介以低中介费抢走。所谓“跳单”，是买卖双方本来和A中介谈好，但为了少交中介费，双方私下找B中介完成交易。

“按照市场调价，把价格指挥棒交给市场是合理的。不过，买卖双方应遵守契约，不可随意‘跳单’。”业界人士认为。

有利于规范房地产经纪市场

观察

目前，晋江已经逐渐进入存量房市场，特别是中心市区和桥南板块等。

业内人士表示，房地产行业进入存量时代，要盘活存量，带动增量，促进市场良性循环，这就需要降低制度性交易成本。消费者买房等大宗交易存在专业性和风险性，规范经纪行业，稳定交易秩序，降低交易成本，有利于促进房地产市场良性循环。

“从中介服务工作与收费的对应关系而言，固然房屋价值越高，中介经纪服务的付出越多，但是二者并不是等比的关系。”有消费者表示，房屋价值越高，经纪服务收费所对应的成本比例越低。

因此，当中介费用的总额较高，甚至成为房屋买卖双方的过重负担、影响交易的时候，对房价中较高部分对应的中介服务收费予以一定的限制，是一种见效快的调节手段。而且，虽然单笔中介费总额可能因此下降，但会由此提高交易双方的成交意愿和成交率，并通过扩大的成交量对房地产经纪机构的利益予以弥补。

“对于购房者来说，高额中介费也不利于二手房交易市场的良性发展。”有业内人士表示，政府和行业协会应该加强对房地产中介行业的监管，确保中介机构遵守法律法规，提供合规和专业的服务。

在实际交易过程中，关于中介费的收取，业内人士提醒，买卖双方在签订中介合同、接受中介服务之前，不要相信口头的介绍、说明和保证，对中介费用和对应的服务项目，要让中介机构写进居间合同，自己心里有本账，以免产生纠纷。同时，也可以多问、多听，寻找一个最为满意的服务机构和价格。

研究机构：二手房中介费率均值为2.2% 近70%费用由买方承担