买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

当你走进楼盘的售楼处时，首先接触到的就是沙盘。可以说，作为一个楼盘规划的缩影及展示，里面隐含的信息量可不小。

那么，这些信息你能看得出来吗？作为普通的购房者，我们应该掌握哪些细节？

细节一：看比例推算楼间距

看沙盘就像看地图，首先要了解沙盘的比例，比如1∶100，甚至更大。你可以向置业顾问问清楚沙盘是不是根据实际规划做出来的，这样不仅可以看出小区的整体规划，还能够推算出准确的楼间距、小区内道路的布置等数值，做到心中有数。

另外，有的售楼处会在沙盘上放大楼间距，购房者最好亲自实地考察下。通常，低层住宅楼间距应大于15米，而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，购房者也可以实际测量。

细节二：看整体规划

作为楼盘规划的缩影，从沙盘图可以看出小区的整体规划，比如小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里。

细节三：看楼栋朝向

一般沙盘上都会标注出楼栋的朝向，是南北朝向还是东西朝向要仔细看清楚，因为房子的朝向决定了屋子的采光通风及窗外景观。

如果沙盘上没有标明朝向，可以向置业顾问询问，也可以在沙盘中找到你所在的售楼处，通过售楼处的朝向推断房源的朝向。

细节四：看绿化面积

沙盘能让购房者直观地感受到小区的绿化景观。但有时为了让购房者感觉绿化率高，开发商会夸大绿化面积制造一个假象，实际却出入很大。

因此，提醒购房者，在签订购房合同时要注意让开发商把这些细节写入购房合同，如果与实际不符要赔偿相应损失。

细节五：看周边交通配套

沙盘中能清楚地看到道路的分布情况，小区有几个出入口、与哪个交通干道相连都能体现出来，购房者可以询问具体人车分流会不会有冲突，以及将来道路的建设规划情况及开通时间等。不常出门喜欢安静的可以选择离交通干道较远的楼栋，减少噪音干扰。

细节六：看公共设施和配套

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。

一般来说，在沙盘上，配套设施通常都会放得很近，但有的实际却离得很远。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。