虽然市场关于房贷利率上调的风声不断，但近期，种种迹象表明，4月以来，楼市政策利好仍在持续。

记者走访晋江开发商及部分银行获悉，晋江房贷利率已处于相对低位。目前，晋江商业住房贷款首套年利率为4.1%，部分银行降至3.8%；二套房贷利率大多维持在4.9%左右。

此外，多家银行表示，目前,住房贷款的放款速度加快，有的银行最快2个工作日就可以放款。

业内人士表示，短期内调降LPR的可能性不大，但长期来看仍有下调空间。房贷利率的下调，对于降低购房者的购房成本将产生积极作用。

首套房贷利率最低3.8%

日前，中国人民银行相关负责人表示，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

据了解，去年年底，央行、银保监会发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》提到：“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

简单来说，就是房价连跌3个月的城市，首套房贷款利率可以再下调。按照这个标准，泉州符合放宽首套房贷利率下限条件。

那么，晋江首套房房贷利率如何？记者从多家银行了解到，晋江目前的房贷利率大多为5年期LPR下浮20BP，即4.1%。不过，有的股份制银行最低可以做到3.8%。

“主要是看客户的情况，如果客户比较优质，首套房房贷利率可低至3.8%，二套房可低至4.9%。”晋江农商银行一名负责信贷的工作人员介绍，在首付方面，商业贷款首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%。

“首套房商业住房贷款年利率最低也可以做到3.8%。”晋江晋东新区某楼盘的销售负责人介绍，多家商业银行都可以做到最低的利率。

此外，记者还以购房者身份咨询晋江多家银行，银行工作人员表示，目前，银行贷款余额充足、放款速度快已经是常见情况，二手房过完户后一周内商业贷款就能放款。

“在放款时间上，如果材料完整，2个工作日就可以放款。”上述晋江农商银行负责信贷的工作人员介绍。

金融扶持政策陆续出台

事实上，除首套房贷利率政策动态调整机制下灵活的房贷利率，为继续提振房地产市场信心，泉州也出台了相应的金融扶持政策。

日前，泉州印发了《巩固拓展经济向好势头一揽子政策措施》（以下简称《措施》）。

《措施》明确，引导金融机构加大对优质民营房企、保障性住房租赁市场等主体的金融支持力度。落实保交楼贷款支持计划，做好“保交楼、稳民生”工作。指导地方法人银行用好房地产贷款集中度上限上调和过渡期延长政策，合理增加房地产贷款投放。落实好新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，鼓励银行业金融机构贴近个人住房贷款首付比例和利率下限投放住房按揭贷款，满足居民家庭合理购房需求。

此外，《措施》还明确，支持合理住房消费。适当放宽限购限售政策，优化限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策。执行首套房、二套房最低首付比例和优惠利率，提高放款效率。实施差异化购房政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励各地举办房产推介会，支持团购在售商品住房，鼓励房地产开发企业推出更多优惠活动。

在公积金方面，日前，泉州市住房公积金管理委员会下发相关通知，继续降低贷款首付比例。职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。继续提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

贝壳研究院： 4月首套房贷利率微降

延伸阅读

日前，贝壳研究院发布研究信息，今年4月，贝壳百城首套房贷利率较上月微降1BP，二套房贷利率与上月持平。

数据显示，2023年4月，贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月，首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变。4月，首二套房贷利率价差扩大至90BP。

4月，贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。

从具体城市看，4月，淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率降低。截至4月18日，二线、三四线城市中已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。

分能级统计，4月，二线及三四线城市首套房贷利率略有下降，分别为3.98%、3.99%，二套利率不变；一线城市首二套利率不变，维持至4.60%、5.13%。