买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

购房置业乃人生大事、家庭巨额消费。对于不少第一次买房的市民来说，对相关的流程及细节并不是很清楚。

那么，如何维护自己的合法权益，降低购房风险？买房前有哪些细节需要关注？

“五证”是否齐全

据了解，“五证”即《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

按照规定，开发商应在售楼处现场公示“五证”。业界人士表示，如果开发商未取得《商品房预售许可证》的房源，购房者不要以认购、排号、VP卡等方式预订，更不能支付任何购房款或定（订）金。否则，可能会带来不必要的麻烦，甚至造成一定的经济损失。

了解楼盘相关情况

从开发商或售楼部的广告、楼书、沙盘、样板间及微信朋友圈、抖音平台了解到的情况，多少会与实际情况有一定差距，有邀约引诱成分，一般不具有法律效力。

业界人士提醒，市民购房时请务必实地查看房屋位置、户型、周围环境、基础设施、工程进度等要素是否符合购房要求。

仔细阅读合同内容

一般来说，《商品房买卖合同》应包括房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间及房屋登记时间等。

《商品房买卖合同》是维护房屋交易双方权益及责任权利的重要凭据，一旦签订，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。

业界人士提醒，买卖双方在签订购房合同时，应仔细阅读合同各项条款和补充协议，多向专业人士咨询。要注意查看合同中有没有空白条款、补充协议中的权利与义务是否对等、违约责任和赔偿有没有明确、交房日期与交房标准是否清晰等。对存在有失公平、显失公正的格式化不平等条款，购房人应及时提出交涉、要求修改，否则不能交定金或者购买。

购房款缴入监管账户

为保障项目建设资金安全，目前，晋江已要求所有购房资金一定要缴入企业商品房预售许可证上注明的资金监管专用账户。

根据规定，商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

据了解，晋江已对账户资金进行严格监管，专项用于项目工程建设，确保项目房屋能够按时交付，切实保护消费者的合法权益。