泉州住房公积金支持政策继续执行

业内：减轻首付压力助推良性消费

为了稳定住房消费，减轻缴存职工购房资金压力，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，促进房地产市场健康发展，4月14日，泉州市住房公积金管理委员会下发通知，继续实施住房公积金阶段性支持政策，包括继续降低贷款首付比例和提高住房公积金贷款最高额度。

此外，记者还获悉，允许提取支付首付款、提高二孩或三孩家庭最高贷款额度和提高租房提取额度为长期有效政策。

业内人士表示，在当前房地产市场的回暖背景之下，住房公积金继续施行阶段性政策，对晋江房地产市场是一大利好。

二套首付调整为最低30% 贷款额度最高80万元

根据通知，泉州继续实施住房公积金阶段性支持政策，包括继续降低贷款首付比例和提高住房公积金贷款最高额度。

在继续降低贷款首付比例方面，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。

在继续提高住房公积金贷款最高额度方面，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。

据了解，政策执行以购房合同登记备案时间为准。从发文之日（4月14日）起，凡在2023年12月31日(含)以前完成购房合同登记备案的均可适用提高住房公积金贷款最高额度和降低贷款首付比例两项阶段性支持政策。

提高多孩家庭最高贷款额度政策长期有效

记者还了解到，允许提取支付首付款、提高二孩或三孩家庭最高贷款额度和提高租房提取额度为长期有效政策。

2022年5月，泉州市住房公积金管理中心下发通知，凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房（含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房），购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可向泉州市住房公积金管理中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购房首付款。此外，当年6月，该中心下发通知，提高二孩或三孩家庭最高贷款额度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，租房提取额度由每月600元提高至800元。

观察：减轻首付经济压力利于拉动购房需求

继续实施两项惠民利企的阶段性支持政策，旨在更有效地发挥住房公积金制度的保障支持作用，进一步优化营商环境，减轻购房缴存职工经济压力，促进泉州市房地产市场的平稳健康发展。

“按照新的政策，职工家庭不管是购买首套还是二套，首付压力都大大减轻了。”泉州华越·江璟营销负责人刘文锋介绍，新政之前，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套房的，首付比例不得低于30%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于50%。

“目前市场上，二孩或三孩的职工家庭置换改善型的住房是很大的购房需求。”晋江华林春天销售负责人梁奕化介绍，此次继续执行第二套住房公积金贷款首付款比例最低30%的政策，将有效拉动这部分群体的购房需求。“以一套总价200万元的房子计算，此前首付比例50%的政策要100万元，而首付30%，仅需要60万元。降低了首付门槛，能让更多的职工家庭满足置换房产的购房需求。”

另外，此次政策加大了对二孩或三孩家庭申请住房公积金贷款购房的支持力度。按照政策，二孩或三孩家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，最高可贷款90万元；单方缴交住房公积金的，最高可贷款60万元。

市民蔡先生夫妇有两个孩子，最近有买房的打算。他们本来准备申请组合贷，公积金贷款60万元，商业银行贷款100万元，根据此次出台的优惠政策，他们可以直接申请公积金贷款90万元，节省了商业银行部分的贷款利息。“新政策将缓解我的购房资金压力，节省贷款利息支出，为家人特别是孩子改善居住环境，提高生活质量，得到公积金贷款购房的实惠。”蔡先生高兴地说。

业界人士表示，优化公积金政策是泉州支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。“此次政策在加大公积金对购房者的支持力度的同时，也提高公积金使用效率。”