本报讯 1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3月下降的城市探索降低首套房贷利率。在动态调整机制下，部分符合条件的城市下调首套房贷利率。

日前，贝壳研究院发布数据显示，截至1月31日，该研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三、四线城市。

具体来看，首套利率4.0%的有2个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个（目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德）。

从利率变化来看，1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平，其中，石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%~3.95%） 。

此外，数据显示，2022年以来在房贷利率持续宽松的同时，各地首付比例要求也纷纷下调，贷款比例出现不同程度的提升。据不完全统计，2022年，全国共有80余城调整首套房商贷首付比例至20%，另有多地下调二套首付比例至30%，出台取消认房认贷等举措，在政策上给予居民贷款比例更大的支持。