前几天，“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜，引发了晋江不少购房者的热议。不少购房者认为，是不是房贷可以还到80岁？80岁老人，还可以申请贷款买房？

对此，银行人士表示，购房者对此规定理解有误。那么，在晋江，购房者申请房贷的最高年龄是多少？房贷申请人的年龄加贷款期限之和最长是多少年？

房贷年龄期限可延长至80岁？

消息

日前，多家媒体报道称，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，引发广泛关注。

对此，广西南宁一家银行的相关人士表示，外界对此规定理解有误。近期该行总行统一下发文件，其中“贷款申请人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年，但“贷款申请人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款申请人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

有媒体向南宁其他银行了解该房贷新政策。某银行业内人士称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

晋江贷款人年龄与贷款期限之和最高75年

调查

据了解，目前，银行基本都是以“贷款人年龄+贷款年限”合计来审核个人住房贷款申请年限的。

贷款期限一般不能超过30年，同时，贷款人年龄与贷款期限之和一般不能超过70年，也有部分银行放宽至75年，具体标准不同地区的不同银行也有差异。

“目前，我们银行的贷款人年龄与贷款期限之和不能超过75年。”招商银行晋江支行负责信贷的一名工作人员介绍，贷款人最高年龄不超过70周岁。

“举个例子，如果一位60周岁的借款人，可以申请到最长15年的个人住房按揭贷款。年龄45周岁或者之前的借款人，可以贷足30年。”这名工作人员介绍。

“按照现在的政策，和我们合作的银行，贷款人年龄与贷款期限之和最高可以到75年的只有中国银行和工商银行两家。”位于晋江桥南片区的某楼盘营销负责人介绍。

“贷款人年龄与贷款期限之和，最高可以到70年。”泉州银行晋江支行一名负责信贷的工作人员介绍，如果是新房，两个（含）以上共同借款人借款的，可以按照年龄较小者的条件认定贷款期限。如果是二手房，还会考虑借款人年龄、征信状况及房龄等条件综合确定贷款期限；两个（含）以上共同借款人借款的，会按照主借款人年龄认定最长贷款期限。

有利年龄较大的购房者

分析

记者了解到，目前，晋江市场上的主力购房年龄段基本都在40周岁左右。

“从成交客户数据看，目前，市场购房主力军的年龄段基本都是40岁左右，上有老下有小。”晋江晋东某项目的置业顾问介绍，晋江不少银行房贷贷款人年龄与贷款期限之和最高可以到75年，可以减轻购房者，特别是50周岁左右购房者的还贷压力，拉动购房需求。

业界人士表示，人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求，适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。

“从我们统计的数据看，近些年，晋江买房者的年龄在延长，逐渐形成40多岁才买房的模式。”地产业内人士表示，如果贷款期限不宽限，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。由此可见，延长贷款期限对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。