买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

春节刚过，提前还贷的话题频上热搜。对于大多数的购房者来说，提前还贷能缩短还款周期，也能省下不少利息，看上去很划算。

那么，提前还房贷要交违约金吗？

不少购房者提前还房贷

现象

新年刚过，晋江不少购房者准备提前还房贷。

“加上年底奖金及平常的积蓄，算下来有10多万元。我准备提前还一部分，减轻月供的负担。”市民张女士说，她的房子是两年前买的，申请商业住房贷款，利率在5.3%左右。

记者了解到，和张女士一样，晋江不少购房者都有提前还房贷的计划。

“现在，商业住房贷款首套利率才3.8%，二套才4.9%。对于我们之前买房的人来说，当时的利率都在5%以上，利息成本太高了。”市民吴先生介绍。

据了解，在2019年-2021年间，泉州购房商贷利率是历史高位，5%~5.5%则是一个常规水平，相比之下，目前首套房贷利率已经跌了1-2个百分点。这1~2个百分点反馈到月供上，购房人每月可以少还一两千元。

银行业内人士举例，以商业贷款100万元计算，如果是2021年贷款利率高位时贷款，假设以利率5.8%计算，30年期等额本息，购房人每月缴纳月供5900元；如果按照最新首套房利率低点3.8%计算，则每个月月供仅为4660元。两者支出相差超过1200元。

提前还房贷要交违约金吗？

疑问

那么，提前还房贷，需要支付违约金吗？不少市民对此有疑问。为此，本报记者采访了福建一脉律师事务所律师李耿佳。

李耿佳介绍，根据民法典第六百七十七条规定：借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。而民法典第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

“除了看相关法律规定外，还要看双方的协议约定，很多情况下是以双方贷款协议约定为准。”李耿佳介绍，如果不符合相关法律规定，又没有相关的协议约定，则银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。

住房公积金 如何跨市还款？

购房问答

市民李先生：我在泉州缴交住房公积金，目前余额有10多万元。两三年前，我在漳州买了一套房子，当时办理的是商业住房贷款。请问下，我可以提取泉州的住房公积金，去还漳州那套房子的房贷？

泉州住房公积金12329热线：如果是商业住房按揭贷款，可到窗口提取公积金冲还本金。职工偿还一手、二手商业性住房按揭贷款本息，申请材料如下：（1）《个人住房借款合同》原件；（2）个人贷款信息；（3）经贷款银行确认的申请提取还贷前12个月的贷款还款清单；（4）申请人的身份证原件；（5）提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件。

申请提取次数：职工在签订《住房借款合同》后，正常还款每满12个月可申请提取一次。

申请提取额度：借款人、配偶及其直系血亲提取金额之和，不得超过申请提取还贷前12个月该笔贷款的还款额度；所提取的住房公积金划转至申请人的银行卡。

如还有疑问，可拨打0595-12329咨询。