降低公积金贷款首付比例、提高二孩三孩家庭最高贷款额度、新购住房限售期限调整为满2年后即可转让……今年以来，晋江楼市利好不断，进一步拉动了购房需求，促进了房地产消费。

值得关注的是，有多项购房福利政策即将于12月31日到期。如想要享受福利的购房者，需要抓紧时间“上车”，赶上优惠政策的“末班车”。

业内人士表示，今年第四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

市民争搭福利“末班车”

11月即将结束，马上就迎来12月。这段时间，不少市民抓紧“上车”，争取搭上这波福利的“末班车”。

市民蔡女士不久前在晋江市桥南片区某楼盘买了一套房子，有缴交住房公积金的她，申请了住房公积金贷款。

据了解，今年5月份，泉州市住房公积金管理委员会出台公积金阶段性支持政策。根据新政策，职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。

“我是二套，按照新政策，首付比例只要30%，大概在50万元，比起之前50%的要求，首付压力减轻了不少。”蔡女士说，这项新政策执行至2022年12月31日止。她就想赶在这个时间之前，把手续都办好。

上个月交完房，市民许先生就催着开发商抓紧办理不动产权证。许先生是江西人，房子是在两年前购买的。“我看到晋江发布的新政策，只要在5月9日至12月31日取得不动产权证，限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。”许先生说，限售期缩短了，等不动产权证满2年后，他就考虑卖掉，换套大一点的。

“多项优惠政策截至12月31日，最近，有不少市民前来看房，就是想享受这波购房福利。”晋博坊·甲第置业一名顾问介绍。

利好政策拉动购房需求

据了解，今年以来，楼市利好政策涉及多层面优化调整，从限购政策到信贷政策均有涵盖。这表明，多项新政从多维度松绑楼市，在全面支持保障“刚需、改需”住房需求的同时，将进一步激发市场活力，释放潜在购房需求，有助于晋江房地产市场企稳回暖。

“不管是住房公积金贷款还是商业住房贷款，二套房的首付政策都有变动。”业内人士表示，首付降低，减轻了二套房购买者的资金压力。通过降低二套房首付资金成本，或会释放出部分购房需求。此前，一些改善性购房需求在原来政策中一定程度上被抑制。

“除了首付外，利息成本降低也进一步释放了购房需求。”业内人士表示，目前，晋江首套房贷利率降至4.1%，多个楼盘降价销售，以价换量效果明显。记者调查发现，“金九银十”期间，晋江多个楼盘推出优惠打折降价促销活动，吸引了不少购房者。“房价下降也促使一大批购房者进场，刺激刚需市场进一步释放。”

“首付降低，利率也下调了，对像我这样的刚需购房者来说，买房可以省下不少钱。”市民李先生说，如果仅房贷这一项来说，同样是商业贷款100万元，对比去年，每个月就能省个几百元。

此外，根据人民银行发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率来看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点。

“随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加，房地产市场正迎来近年来置业的窗口期。这一系列的利好也将提振房地产市场信心，带动市场预期进一步提升。”业内人士表示。