随着晋江新型城镇化加速推进，人民生活水平不断提高，不少晋江人搬进了现代化小区，过上了品质生活。与此同时，小区管理的相关问题也成为业主们关注的焦点和难点问题。

为此，本报《楼市周刊》特地推出“小区那些事”系列报道，聚焦市民关注的焦点，搭建市民、物业和主管部门沟通平台，希望以此推动解决市民反映的突出问题，提升居住品质，共建共享更加幸福美好的家园。

因私家车位被人占用，福州一小区业主联系对方挪车未果，便找来叉车将对方车辆丢入河中。日前，这一话题登上微博热搜，引来不少晋江市民热议。

“车位被占的情况，我们都有碰到过。”不少市民表示，不过，还是要理性处理。另外，也有市民表示，小区物业也应加强相应的管理，把好入门关，才能避免出现类似的纠纷。

律师表示，一方面，私家车位属于私人财产，受到法律保护，任何组织或者个人不得侵占、哄抢、破坏。另一方面，如物业服务合同中约定物业公司有义务就停车位排除妨碍而未能排除的，则应承担相应的违约责任，或者在过错范围内承担侵权责任。

热议▲ 车位被人占了

在日常生活中，不少小区业主的车位常常被人占用。

“我买的车位靠近电梯口，所以常常被人占用。”家住格林春天三期的业主陈先生说，有一次，他回家，发现车位被人占了。这辆车上也没有留下联系方式，他只能在业主群里询问。后面等了一两个小时，才有业主说是他朋友停的，下来将车移走。

家住保利城·天骏的业主张先生，也有车位被人占用的经历。“上次，车位也是被一个业主占了大半天。”张先生说，后来通过物业联系上那个业主，但业主说他没在家，只好等他回来挪车。“还好旁边的车位是一个朋友的，我的车才有地方停。”

“也难怪福州的那个业主会生气，有的人占用别人车位，还不讲道理。”家住龙湖·嘉天下的业主黄女士说，有次她的车位被人占用了，后来才知道是邻居停的。打电话过去沟通，对方还说，“看你车位没人停，借我停一会又能怎么样？”

“借停车位大家都能理解。”家住凯旋国际的吴先生说，但你首先要跟业主打下招呼，另外，在车上留下联系方式。如果业主联系你，你也要跟人道歉，并赶紧挪车，不要影响到别人车位的使用。

疑问▲ 碰到车位被占如何处理？

车位被占用的情况屡有发生，那么，作为业主，碰到这种情况你会怎么处理？

多位市民表示，如果自家车位被占，一般先看车上是否留有联系电话。如果有，则联系车主挪车；如果没有，则联系物业，由物业联系车主挪车。还有的业主会拨打晋江市政务服务便民热线12345，通知对方挪车。

“碰到对方不来挪车的，有的业主可能情绪会比较激动，采取如破胎、划车、撞开等过激行为。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，车位被占，车位权利人的车位使用权确实受到了侵害，但采取破胎、划车行为，只能造成车辆损坏，并不能产生被占车位腾退的效果。

“提醒大家还是要保持理性。”李耿佳介绍，碰到这样的情况，业主肯定不能采取以暴制暴的方法。根据刑法的相关规定，非因紧急避险与正当防卫，不能以毁坏他人财物等方式对他人的违法或不文明行为进行泄愤式报复。此种情形下，业主可以联系物业或者采取报警等方式进行处理。

建议▲ 物业公司应加强管理

那么，如何避免车位被占，物业公司应当承担什么样的角色？

根据民法典第九百四十二条第一款规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

“业主支付了物业费，小区如果出现了他人侵害业主合法权益的行为，物业公司在接到业主投诉后，要主动履职帮助解决纠纷。”李耿佳介绍，物业如果不作为，完全交由业主自己去解决问题，则很可能违反物业服务合同中规定的义务。

对于进入小区车辆的管理，李耿佳建议，物业公司应该把好入门关，将业主车位和临时车位进行区分，做好入门登记，一旦发现业主车位被占，应积极联系占用人挪车，同时寻找备用车位给业主临时停车。“根据相关法律的规定，如物业服务合同中约定物业公司有义务就停车位排除妨碍而未能排除的，则应承担相应的违约责任，或者在过错范围内承担侵权责任。”