买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

你了解买房“四金”吗？

买房过程中，你可能经常会听到各种关于“金”的名词，包括定金、订金、认筹金和诚意金。这“四金”所代表的法律含义并不相同，有时候一字之差却代表着截然不同的意思。

那么，购房“四金”有什么区别？哪些可以退，哪些不可以退？

什么是购房“四金”？

通常来说，买房“四金”是指定金、订金、认筹金和诚意金。

对大多数人来说，比较熟悉的是认筹金和诚意金，对订金和定金却存在一定的疑惑。

“对于普通的购房者来说，在买房的过程中，要先了解这‘四金’的区别后，才决定是否交纳。”业界人士提醒，如果搞不清楚情况就交纳，万一后面不买房，就可能遭受不必要的损失。

购房“四金”有何区别？

那么，定金、订金、认筹金和诚意金有什么区别呢？

定金就是在合同订立或者在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，意思就是保证金。按照相关的规定，定金交纳的数额不应该超过主合同标的额度的20%，也就是说当对方索要更多定金的时候，你是可以直接提出异议回绝的。另外，定金受法律保护，具有法律效应。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

订金也叫预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得在此期间的优先购买权。订金不具有担保的履行作用，不具备法律效应，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。也就是说，与“定金”不同，此“订金”可以退还。

认筹金在新房交易市场常见，新楼开盘时，购房者按要求支付一定数额的资金，以获得优先选房的资格。根据相关的规定，认筹金不具有担保的作用。在合同正常履行的情况下，认筹金一般会成为价款的一部分。另外，购房者没选中房屋，开发商需原额返还认筹金。认筹金数额由当事人之间自由约定，法律无约束。

诚意金俗称意向金，属于当事人的自发行为。法律上没有诚意金一说，诚意金在交纳后可以直接抵作房款使用，若无法达成购房意向，则应无条件退款。

办理“逐月冲”后 能否再提取住房公积金 还贷款？

购房问答

市民李先生：我购买了一套房子，办理住房公积金逐月冲还贷。现在，我住房公积金还有两三万元余额，可以提取出来还贷款吗？

泉州住房公积金12329热线：在逐月提取还贷期间，申请人每间隔12个月可申请提取一次住房公积金偿还贷款本金，但缴存账户里应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。除提取偿还公积金/贴息贷款本金业务外，在逐月提取还贷期间不得以其他原因提取其个人账户中的住房公积金存储余额。主借人可通过网厅或公积金微信公众号申请提取冲还本金，如还有疑问，可拨打0595-12329咨询。