本报讯 昨天，记者从晋江市自然资源局获悉，位于晋江科创新区的P2021—58号和P2022—16号地块将于11月25日出让。

据了解，科创新区聚焦科创主题，突出“科、教、产、城、文”融合发展，依托智能制造学院、泉州装备所、三创园、五里园区、草庵文旅街区，建设集教育、科研、科创、产业和文旅休闲为一体、配套完善的城市新区，将打造福建“中关村”。

业界人士表示，即将出让的两宗地块位于科创新区的核心地块，拥有产业、科教、交通、生态等各大配套，未来发展潜力大。

位于核心区域

科创优质地块出让

P2021—58号地块位于科创新区中“芯”区域，泉安南路与草庵路的交会处。P2022—16号地块位于科创新区南侧，世纪大道和横六路交会处。

根据拍卖公告，P2021—58号地块土地面积49593平方米，土地用途为商业服务业用地—商业用地（零售商业）、居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园），土地使用年限为商业40年、住宅70年、教育50年。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.9，10%＜建筑密度＜26%，绿地率≥30%。教育配套：初中，紫华中学；小学，科创实验小学罗山校区；幼儿园：小区自配。P2022—16号地块土地面积27977平方米，土地用途为商业服务业用地—商业用地（零售商业）、居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅），土地使用年限为商业40年、住宅70年。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜3.0，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥40%。教育配套：中学，紫华中学；小学，科创实验小学灵源校区；幼儿园，P2021—24号配套幼儿园。

最高销售

均价15936元/平方米

P2021—58号和P2022—16号地块均采取“限房价、限地价、竞配建”的方式出让。

其中，P2021—58号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价：15880元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为6459元/平方米（即对应的最高总价为92900万元）。P2022—16号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为15936元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为6529元/平方米（即对应的最高总价为54800万元）。

根据拍卖公告，当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

打造福建“中关村”

未来发展潜力大

据了解，作为晋江着力发展的四大新区之一的科创新区，聚焦科创主题，突出“科、教、产、城、文”融合发展，依托智能制造学院、泉州装备所、三创园、五里园区、草庵文旅街区，建设集教育、科研、科创、产业和文旅休闲为一体、配套完善的城市新区，打造福建“中关村”。将整合高端教育资源、创新资源、人才资源、产业资源为一体，实现科技与经济深度融合，创新链与产业链协同布局，成为晋江及周边区域最具影响力的高端人才聚集地、原始创新策源地、未来产业孕育地，成为泉州乃至全省最具磁吸力的科创中心。

在交通配套上，科创新区紧邻世纪大道、泉安南路、泉州环城高速公路等城市干道，可快速抵达泉州各市县区。值得关注的是，计划12月开工建设的厦漳泉城际轨道R1线在晋江境内铁路全长28.5公里，

共设置池店站、机场站、泉安南路站、安海站四个站。其中，泉安南路站就落在科创新区。

另外，科创新区背靠华表山、灵源山，紧邻林口水库，依山傍水，生态环境优渥。此外，又有龙泉书院和泉州世界文化遗产代表项目之一的草庵摩尼教遗址，文化气息浓厚。

在教育配套方面，科创新区教育完备，区域内配套有优质小学、中学。现有紫华中学（扩建为完中校），高中24班，初中36班。未来将新建2所小学，科创实验小学（罗山和灵源校区）各一所，计划2024年9月招生；3所幼儿园，形成从幼儿园到大学完备的教育配套，让片区内居民出家门即可入校门。