买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

“房子是买给孩子的，能直接把房子落户在孩子名下吗？”在买房过程中，有此想法的晋江家长应该不在少数。

对此，律师表示，根据民法典相关规定，允许把房子登记在孩子名下，但也会带来一些问题。在此提醒购房者，如果要把房子登记在孩子名下，需要了解相关法律后再做决定。

房子可以落户在孩子名下

根据民法典第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

“法律没有规定购房者的年龄，所以无论孩子的年龄高低，都可以将房子登记在孩子的名下。”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，但是，购房者需要注意，自然人被分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人，他们的行为一定情况下需要监护人、法定代理人的代理，孩子如果未成年，就属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，买房属于较大额的民事处分行为，需要父母进行代理。

落户后会产生哪些问题？

那么，将房子落户在孩子名下，有何利弊呢？

“目前，要把房子给孩子，可以通过以下两种方式：直接将房子落户在孩子名下和将来由孩子继承或赠予孩子。”李耿佳介绍，后一种方式需要缴纳相关的税费，而前一种方式不用。“也就是说，将房子直接登记在孩子名下，既能省下过户的相关税费，还不用担心将来征收遗产税。”

另外，直接将房子落户在孩子名下，等将来孩子结婚后，该房子就属于孩子的婚前个人财产，不用担心被配偶分割。

不过，从法律层面来说，将房子直接落户在孩子名下，也会带来一些问题。

“例如，父母不能随意处置孩子名下的房产。”李耿佳介绍，按照相关规定，产权证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，只有在证明是为了子女的利益时，父母才能处置孩子名下的财产。

“还有一个问题，就是子女以后买房，很可能不能享受首套房的优惠政策。”李耿佳介绍，如果再买房子，首付和税费就要相应增加。