在10月份的尾声，晋江房地产市场接连传来新盘“揭幕”的消息。

继位于晋江滨江商务区的华越·江璟相关规划和户型公开之后，刚刚土拍落幕的晋东新区龙湖项目案名也揭晓了。此外，位于晋江陈埭鞋都片区的百宏双龙首府也取得预售证，预计将于近期入市。

业内人士表示，在多个新项目的亮相及多项利好政策的加持下，晋江房地产市场信心有望改善。

增加供应 新盘陆续揭开面纱

8月19日，位于晋江滨江商务区的P2022-32号地块和P2022-33号地块成功出让。其中，P2022-32号地块被华越集团以总价2.01亿元加竞配建2300平方米竞得；P2022-33号地块被南昌水投以总价2.6亿元加竞配建4500平方米竞得。

根据拍卖公告，P2022-32号和P2022-33号地块建成后，商品住宅毛坯最高销售均价为14853元/平方米。

日前，记者获悉，P2022-32号地块相关的规划和户型已经公开。该项目定案名为“华越·江璟”，占地面积约12869平方米，总建筑面积约44023.13平方米，绿化率约35%，以酒店式社区为设计理念，规划3栋现代美学风格的高层住宅和2栋商业产品，社区采用封闭式品质住区管理模式，主推户型为建筑面积约95~143平方米三至四房。据了解，作为华越集团进入晋江的首个作品，华越·江璟旨在打造落子闽南区域的城市名片。项目以“江”“园”为建筑语境，打造出花、木、水等四季园林景观，规划有童梦欢乐园、青春能量场、艺术会客厅、乐活氧气场4大全龄社交平台及五大绿色空间。

此外，由南昌水投竞得的P2022-33号地块，拟定案名“滨江华庭”，其相关规划和户型还未对外公开。

备受关注的龙湖晋东新项目，也传来最新消息。根据福建省投资项目在线审批监管平台信息显示，龙湖晋东新区新项目拟定案名为“御湖境小区”，项目（法人）单位为“晋江嘉乔置业有限公司”。10月13日下午，位于晋江晋东新区、二体旁的P2021-14号地块成功出让。现场吸引了建发、中海、百宏、龙湖和安溪聚贤等多家竞买人参与。

最终，龙湖以总价14.84亿元竞得，楼面价约4600元/平方米，建成后商品住宅毛坯最高销售均价为16988元/平方米。

记者还获悉，位于晋江鞋都片区的百宏双龙首府已于日前取得预售许可。信息显示，该项目1幢、2幢、3幢、5幢共计268套住宅获批预售，预售价格区间为7583元~9433元/平方米，主力户型为建筑面积103~146平方米三至四房。根据此前的拍卖公告，该项目建成后，商品住宅毛坯最高销售均价为8555元/平方米。

利好不断 拉动购房需求

诸多新盘入市，或许能为即将到来的晋江四季度楼市增添一把火。

“目前，晋东新区的在售楼盘不多。这些新项目的入市，在增加区域内一手房供应的同时，也为购房者提供了更多选择。”业内人士分析，此外，从这些新项目公布的消息来看，产品中不仅有刚需，也有改善型的，可以满足不同需求的购房者。

“近段时间以来，楼市利好消息的不断释放，将会拉动购房需求。”业内人士表示。

据了解，日前，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。根据通知，对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

此外，从10月1日起，泉州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据悉，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，个人住房公积金贷款利率下调后，新购房的泉州首套房住房公积金贷款客户从10月1日起可以享受这个优惠。

“伴随着前期信贷端支持性政策落地，下调住房商业贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策组合拳正积极助力房地产市场的信心回暖。”业界人士表示，在多项利好政策支持下，四季度，晋江房地产市场信心有望改善。