买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

房子也可以按份共有?

在日常生活中，房子属于两人以上共同共有为大家所熟悉。但是，很多人可能不知道，房子还有按份共有。

那么，按份共有和共同共有指的是什么？两者有何区别？如果你要购买二手房，碰到共有权人为夫妻或者多人时，该注意什么？

什么是按份共有？

根据我国民法典第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；共同共有指房屋共有人对共有房屋分享平等权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

按份共有和共同共有有何区别？

根据民法典规定，房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的不分份额地享有权利和承担义务。

李耿佳介绍，共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有在共有关系终止时，才能进行划分。

购买共有房子该注意什么？

在购买共有房子时，作为普通的购房者，该注意什么？李耿佳介绍，在买卖过程中，共有权人为多人时，需全部共有权人同意方能出售房产，否则会导致合同无法履行。

那么，如何减少风险呢？李耿佳建议，在签署合同时，注意查看不动产权证内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人。另外，还要询问卖方婚姻状况及是否有其他共有情况。夫妻共有等情况可能不会在书面上体现。最后，签约时，所有共有权人均需到场，未能到场的，需要提供公证处公证的共有权人的《授权委托书》。