买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

当你走进一个小区，如果绿化多，楼间距大，你就会感觉很舒适；相反，如果房子密密麻麻，绿化少，公共空间也不大，你就会感觉很拥挤、不舒服。

其实，环境的舒适与否，跟小区的容积率有很大关系。业内人士建议，在买房前，购房者要先关注小区的容积率，再做决定。

那么，什么是容积率？容积率又如何影响居住品质？

什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

容积率=建筑面积/用地面积。以1万平方米的地为例，如果建设1.5万平方米的房子，那么它的容积率就是1.5。

业界人士介绍，简单来说，容积率就是小区里户数、人数和小区面积的关系。也就是说，在同样面积的土地上，盖的房子越多，层数越高，那么容积率也就越大。

低容积率采光通风好

业界人士介绍，容积率在地块出让时，就已经确定了。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

按照相关的规定，独栋别墅容积率一般为0.2~0.5，连排别墅为0.4~0.7，这两种低密度产品采光和通风一般都很好。小高层洋房为0.8~1.2，十一层以下的小高层为1.5~2，十一到十八层的高层住宅为1.8~2.5，十八层以上的住宅为2.4~4.5。

“考虑到居住的舒适度，如果容积率超过5及以上的，就建议不要购买了。”业内人士介绍，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，导致小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应减少，从而影响居住环境与品质。

容积率如何影响居住品质？

一直以来，容积率的大小也成为衡量住宅舒适度的重要标准。

业内人士介绍，容积率高，人口密度就比较大，对小区内的健身场所、娱乐设施以及电梯、消防通道都会形成比较大的压力。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

相反，如果容积率低，说明楼间距比较大，采光和通透性非常好，居住起来就会更加舒适。

不过，除了关注容积率外，购房者还要关注建筑密度。一个小区，在同等容积率下，建筑密度越小，楼间距就越开阔。

“按照目前的市场，开发商喜欢采用‘高低配’的建筑形态。高低配就是住宅小区中‘高层+低层’的物业形态，比如‘高层+洋房、高层+叠墅、高层+别墅’等。”业内人士介绍，这样做的好处是将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,大大降低了其小高层和高层的容积率。“建议购房者要买这种小区的产品时，不仅要知道小区容积率，更要向销售问清自己所买区域的容积率。”