晋江房贷利率持续下行

首套最低4.1%

20日，最新LPR（市场贷款报价利率）出炉，5年期以上LPR为4.3%，与上个月相同，保持不变。此消息一出，引发了业界人士和购房者的广泛关注。

根据5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的通知，结合最新发布的LPR，首套房贷利率最低可至4.1%，二套最低可至4.9%。

那么，晋江各大银行是否已经执行最新的房贷利率？房贷利率下调对于购房者会产生哪些影响？

5年期以上LPR4.3%

消息

20日，中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。两个品种报价均与上月保持一致，符合市场预期。

数据显示，今年以来，1年期LPR和5年期以上LPR累计分别下调了15个基点和35个基点。其中，5年期以上LPR上一次调整时间为今年8月，下调15个基点。

对于购房者来说，5年期以上LPR调整最受关注。5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

根据此前央行发布的规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR计算为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR计算为4.9%）加60个基点。

另外，今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

“结合9月20日最新的LPR，根据相关规定，目前，首套房贷利率下限已经调整为4.1%。”业内人士介绍，这个利率已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

晋江首套房利率最低4.1%

调查

此消息一出，引发市场高度关注。那么，晋江各大银行商业贷款首套房和二套房利率最低可以做到多少？

日前，记者走访晋江多家银行获悉，多家商业银行已及时依据相关政策，将首套房贷利率降至4.1%。

“我们收到多家银行的通知，首套房的商业住房贷款利率，最低可以做到4.1%。二套房如果之前一套已经结清，最低可以做到4.9%。”晋江池店某楼盘置业顾问介绍，对于利率的变化，客户都很关注。

“从上个月开始，我们就执行最新的政策。首套房利率最低可以做到4.1%。”晋江某股份制银行负责信贷的客户经理介绍，不过，首套房利率4.1%只针对二手房，一手房差不多在4.5%左右，具体执行利率还要看客户的征信、收入等情况。

晋江另一家股份制银行的客户经理介绍，目前，首套房贷利率仍为4.25%，还没有收到调整的通知。

“开始执行的新利率，只针对新增的客户，已放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。”一家银行的客户经理介绍，按照贷款合同，需等到每年的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为每年1月1日，也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。

还供压力减轻了

购房者

对于购房者来说，房贷利率下降，还供压力减轻了。

以商业贷款100万元，还款年限30年，还款方式等额本息来计算，利率4.25%，最低月供4919元，利息总计77万元左右；而降息后按照最低利率4.1%计算，月供4831元，利息总计73万元。

两种利率对比，降息后每月少还88元，利息省了4万元左右。

“对比去年，现在买房月供压力比较小。”准备买房的市民李小姐说，从去年以来，她就注意到房贷利率变化的消息。“趁着降息，我准备入手一套100多平方米的房子。”

“就目前市场来看，房贷利率下降，叠加首付比例下调、房企降价优惠等利好政策，客观上使得买房的性价比进一步增大。”业界人士表示，现在是买房的窗口期。“建议购房者在买房前，先咨询开发商合作的银行最低利率是否有条件、放款速度如何等情况，再做出决定。”

9月房贷利率继续下行