昨天，记者从晋江市自然资源局获悉，今年备受关注的科创新区P2021-58号、P2022—10号和P2022—16号地块即将公开出让。

据了解，三宗优质地块均采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让。其中，P2022—10号地块建成后,毛坯商品住宅最高销售均价为15981元/平方米。

三宗纯商住地块出让

今年优质地块的推出，让科创新区再次成为业界和购房者关注的焦点。

拍卖公告显示，P2021-58号地块土地面积：49593平方米。土地用途：商业服务业用地—商业用地（零售商业）、居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园）。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.9，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥35%。

P2022—10号地块位于灵源街道林口社区。土地面积14895平方米。土地用途：商业服务业用地—商业用地（零售商业）、居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜3.0，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥30%。

P2022—16号地块位于灵源街道林口社区。土地面积27977平方米。土地用途：商业服务业用地—商业用地（零售商业）、居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）。主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜3.0，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥40%。

最高销售均价15981元/平方米

据了解，P2021-58号、P2022—10号和P2022—16号三宗纯商住地块均采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让。

其中，P2022—10号地块建成后，毛坯商品住宅最高销售均价为15981元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为7027元/平方米（即对应的最高总价为3.14亿元）。

P2021-58号地块建成后，毛坯商品住宅最高销售均价为15880元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为6967元/平方米（即对应的最高总价为10.02亿元）。

P2022—16号地块建成后，毛坯商品住宅最高销售均价为15936元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为7113元/平方米（即对应的最高总价为5.97亿元）。

根据拍卖公告，三宗地块竞买过程中，当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

分析：区位优势明显 交通条件优越

据了解，科创新区作为晋江新型城镇化建设、新基建产业发展和实施创新驱动战略的一个重要载体，一直备受关注。

科创新区区位优势明显，位于世纪大道和疏解公路交叉口旁，连接晋江城区和安海古镇，交通条件优越。规划中的泉厦漳城际轨道R1线在此设点，距泉州晋江国际机场、晋江长途汽车站、高铁泉州南站（晋江永和）均不足10km；最近高速出入口在5km以内；距晋江市医院仅3km。

此外，科创新区聚焦科创主题，突出“科、教、产、城、文”融合发展，依托智能制造学院、泉州装备制造研究所、三创园、五里园区、草庵文旅街区，将建设集教育、科研、科创、产业和文旅休闲为一体的科创新区，打造成福建“中关村”。未来，这里将成为晋江人才聚集区。