本报讯 （记者 阙杨娜 通讯员 陈妍妍） 一手商品房如何办证？二手房交易登记需要哪些材料？不动产抵押登记如何办理……近年来，晋江市自然资源局深入贯彻落实“放管服”改革、优化营商环境，不断梳理不动产登记流程，简化办理环节，压缩办理时限，切实解决企业群众遇到的堵点痛点难点。

我们将分期推出晋江市不动产登记中心的便民利企举措，并详细介绍各类不动产登记流程，以满足企业、群众对不动产登记的需求。

本期，我们邀请“晋小登”教大家办理不动产抵押登记。

问:什么是抵押登记？

答:在借贷、买卖等活动中，个人或企业为了保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押，由抵押人（不动产产权人）和抵押权人（债权人，如银行等）共同向不动产登记中心申请办理的登记。

问:常见的不动产抵押登记有哪些？需要提交哪些材料？

答:常见的不动产抵押登记包括土地使用权抵押登记、土地使用权与房屋所有权抵押登记、在建工程抵押登记（以正在建设的建筑物设定抵押的）。

一般情况下不动产抵押登记需要提供：不动产登记申请表、申请人身份证明、主债权合同、抵押合同（如主债权合同有抵押条款，则无需单独提供）、不动产权属证书（核对后退还）。

如果是土地使用权抵押的还需提供出让合同、银行证明（地上建筑物、构筑物的情况说明）；如果是在建建筑物抵押的，还需提交出让合同、建设工程规划许可证、权籍调查材料（由测绘服务公司出具）、抵押物未预售的具结书（抵押双方签订）。

问：现在办理抵押登记有什么便民举措？

答：现在不动产登记中心已设有101个抵押登记便民服务点，全面覆盖晋江市22家商业银行。申请人既可选择到不动产登记中心现场办理，也可选择到各金融机构的便民服务点办理，一站式办理贷款和抵押登记，在线领取电子他项证明。

问：哪些常见的情形不能申请办理抵押登记？

答：对法律禁止抵押的下列财产，不得办理抵押登记：土地所有权、海域所有权；耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的不动产；依法被查封的不动产；法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。

问：现在晋江市的农村宅基地使用权和农房财产权能不能办理抵押登记？

答：可以办理抵押登记，根据《晋江市农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款实施方案》办理，有效期至2027年12月31日。农村宅基地使用权和农房财产权抵押、农村宅基地使用权抵押（有地上建筑物）登记机关为晋江市自然资源局；农村宅基地使用权抵押（无地上建筑物）登记机关为晋江市农业农村局。

问：抵押登记的办理时限多久？

答：只要0.5个工作日就能办结。如还有其他疑问，还可以拨打电话82250213咨询。

“晋小登”温馨提醒：下周敬请关注第四期“土地使用权和房屋所有权首次登记如何办理”。