买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

新房未入住，物业费怎么交？

“房子是去年交房的，但还没有装修，也没有入住。为什么物业让我缴纳物业费？”日前，收到物业的催交通知后，市民陈女士很不理解。

在现实生活中，晋江不少市民也有类似的经历。买的房子虽然交房了，可自己并没有入住。物业费可以不用交？

对此，律师表示，物业服务费主要是公共性服务收费。根据相关法律法规的规定，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳。

未入住也要交物业费？

疑问

2020年，陈女士在晋江中心市区买了一套房。去年，房子交房，陈女士办理了交房的相关手续。

“前几天，我接到物业打来的电话。”陈女士介绍，物业工作人员称，物业费已经拖了1年多，包括公摊等，合计2000多元。

对此，陈女士有疑问。“我没有入住，也没有享受到物业提供的服务，为什么还要交物业费呢？”

记者了解到，有不少业主已交房，但没入住。近期，陈女士房子所在的小区物业，已经和多个业主沟通，催交物业费。

市民蔡先生和陈女士有相同的经历。蔡先生于2016年在晋江桥南片区买了一套房子，两年后交房。“房子交房后，都没有去装修。到现在，物业费已经欠了1万多元。”蔡先生说，物业工作人员已经打过多次电话，让他去交物业费。

交房后空置 也应缴纳物业费

律师

那么，新房未入住，要交物业费吗？针对不少业主的疑问，本报记者采访了福建一脉律师事务所律师李耿佳。

李耿佳介绍，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

“小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。”李耿佳介绍，根据相关法律法规的规定，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳。

李耿佳表示，业主不能以对物业服务不满而不缴纳物业费。“如果业主对现有的物业公司不满意，可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业进行整改；在要求物业公司整改无果的情况下，可以到当地住建局等政府部门进行投诉，也可以向法院起诉。”