日前，央行、银保监会联合下发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”），明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

消息一出，引起了业界和购房者的高度关注。那么，目前，在晋江，房贷利率有没有下调？对此，本报记者进行了走访调查——

首套房贷利率或还可再降

利好

根据披露的消息，央行、银保监会此次下发的通知，是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

业界人士指出，从利率方面看，4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.6%，这也意味着未来各地首套房贷利率最多可降至4.4%。

按照测算，如果按贷款100万元，贷款期限为30年，以等额本息的还款方式测算，到期将少付利息约4.28万元。

目前晋江最低可至4.9%

调查

据了解，央行、银保监会下发的文件中有关于下调首套房贷利率下限的新政，其他城市的银行已经落地执行。那么，晋江各大银行是否已经执行最新的利率？

“目前，和我们合作的银行，建行、中行、工行等，商业住房贷款利率首套房最低执行4.9%，二套最低5.2%。”晋江桥南某楼盘负责人介绍，得知央行和银保监会的通知消息后，他们就和多家银行沟通。“多家银行答复，具体利率是依据晋江本地房地产市场来确定的。银行方面暂没接到上级银行调低利率的通知，目前客户受理按揭利率尚暂无变动，即5年期以上LPR4.6%相应比例的上浮。”

“我们还没接到通知，目前，执行的利率还是以4.6%的基准利率上浮，商业住房贷款首套利率5.15%，二套房是5.25%。”晋江一家股份制银行负责信贷的工作人员介绍。

“对比去年下半年，首套房最低可以做到4.9%，已经下调了很多。”业内人士表示，利率下调，对购房者来说，意味着每个月的月供压力减轻了。

业内人士表示，目前，个人住房贷款利率遵循“全国+地方+银行”三层确定机制。在全国统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。“不排除泉州银行跟进，执行首套房最低利率4.4%的政策。”

进一步提振市场信心

影响

根据通知，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

另外，对于大多数已经在还房贷的购房者来说，此次调整影响并不大。“此次调整，针对的是新增客户，而存量客户的房贷利率只会随LPR利率浮动。”晋江某股份制银行信贷工作人员介绍，比如，此前你的房贷利率是LPR上浮30个基点，不管此次政策如何调整，你的房贷利率浮动比例不变。

那么，新政如果落地，对晋江房地产市场将产生什么样的影响？

“此次房地产市场利率下限调整可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要。”业界人士表示，如果政策能在晋江落地，对于恢复整个楼市信心的信号意义更为明显。