楼市聚焦
这几天，泉州市住房公积金出台新政的消息，引起了购房者和地产业界的广泛关注。
5月10日，泉州市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》（以下简称通知）， 允许提取公积金支付首付款，提高住房公积金贷款最高额度。
此次政策调整自发文之日起施行，提高贷款最高额度政策执行至2022年12月31日止。
据了解，泉州市住房公积金管理委员会此次出台新政，是为切实满足广大职工刚性和改善性购房需求，积极应对新冠疫情影响，稳定住房消费，促进泉州市房地产业良性循环和健康发展。
业界人士表示，公积金新政的出台，减轻缴交住房公积金职工买房的首付压力，支持职工刚性和改善性购房需求，进一步拉动消费。与此同时，给市场释放了信号，提振了市场的信心。
新政
提公积金支付首付款 夫妻最高贷款80万元
通知的主要内容包括两点，分别是允许提取公积金支付首付款和提高住房公积金贷款最高额度。
根据通知，允许提取公积金支付首付款。凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
此外，提高住房公积金贷款最高额度。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
据了解，此前，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》。其中，18条措施就包括了优化住房公积金购房提取。
该措施明确，优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减轻其支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
提取父母公积金 减轻首付压力
案例
此次新政出台后，对于有缴交公积金的购房者有什么利好？
职工A在泉州市行政区域内购买了一套新建商品住房，房屋总价为200万元，购房首付款需支付房屋总价20%，即40万元，按原有规定需自筹资金支付全部首付款。新政策出台后，职工A与配偶及父母可以使用公积金（含住房补贴）账户余额直接支付首付款。
如职工A公积金账户余额为10.8万元，配偶B公积金账户余额为5万元、住房补贴2.1万元，父母公积金账户余额总和为19.1万元。职工A和配偶B及父母均缴存在泉州市住房公积金中心，则可使用这37万元直接支付该套住房的首付款。
职工A或配偶B及父母携带已签订的《商品房买卖合同》、身份证和合法关系证明到泉州市住房公积金管理中心办理购房提取支付首付款业务。市管理中心工作人员审核相关材料后，将37万元转入开发企业的预售资金监管账户内。
新政策满足了职工最大限度直接使用公积金账户余额的需求，职工A无须自行筹集37万元支付首付款，提取公积金余额后只需筹集3万元支付首付款，大大减轻了购房家庭的资金压力。
购房者
新政缓解购房压力
“5月10日，我看到官方发布的消息，一下子就很激动。”刚参加工作没多久的市民小许说。
小许在晋江某企业上班，每个月缴交1000多元的公积金。工作三年以来，公积金余额有3万多元。他的妻子也有2万多元。
“我想买套100多平方米的房子，按照价格，也要100多万元，首付要接近30万元。”小许说，如果可以提取父母的公积金，再加上自己的，首付就可以直接付掉了，没什么负担。
“额度夫妻俩从最高的60万元，提到80万元，对比一下，月供就可以少付很多。”市民蔡先生也关注到此次新政，他也决定要下手了。“我是外地人，一直就想在晋江买房。这次出台的新政，更加坚定了我买房的信心。”他举例说，目前，在晋江一套房子都要100多万元，需要组合贷。如果公积金贷款额度没提高，商业贷款部分就要多贷款，利息就会高出很多。
多个购房者表示，此次泉州出台的公积金新政，对他们来说是一场“及时雨”。
业界
有助于刺激购房需求
根据泉州市住房公积金管理中心发布的年度报告，2021年，该中心新开户单位4416家,净增单位4410家；新开户职工8.52万人，净增职工4.40万人；实缴单位24585家，实缴职工61.86万人，缴存额105.19亿元，分别同比13.54%、7.79%、10.67%。2021年末，缴存总额860.41亿元，比上年末增加13.93%；缴存余额276.71亿元，同比增长9.15%。提取方面，2021年，21.35万名缴存职工提取住房公积金；提取额81.99亿元，同比增长3.46%；提取额占当年缴存额的77.94%，比上年减少5.44个百分点。2021年末，提取总额583.7亿元，比上年末增加16.34%。
此外，数据还显示，2021年，该中心发放个人住房贷款1.03万笔45.41亿元，同比分别增长0.98%、1.32%。
“此前，允许公积金提取支付首付款的政策也曾实施过，但这次新政出台，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，可以说是进一步突破了。”业界人士表示，对于年轻人来说，买房最大的压力可能就是首付款。如果首付款的压力能解决，买房的压力就大大减轻了。
另外，随着房价的调整，原来单方缴交最高贷款额度40万元及双方最高60万元的政策也进行了调整。“应该说，在解决首付的问题之后，购房者的月供压力也不小。”业界人士分析，把额度提高了，购房者能最大享受住房公积金贷款的利息福利，减轻了月供压力。
业界人士表示，此次新政的出台，支持职工刚性和改善性购房需求，将会进一步拉动购房消费。同时，也给市场一个信号，更加坚定了购房者入场的决心。