买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解答这些购房者的疑问，本报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

住房公积金贷款

有什么好处？

不少购房者对住房公积金并不是很了解，有的买房时直接选用商业贷款。其实，如果你有缴交住房公积金，建议使用公积金贷款，公积金贷款利率低于商业贷款利率，可以省下不少钱。

好处 ▲ 贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。

现行的住房公积金贷款利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.60%。买房时，如果使用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.35%以上，可为购房者节约很多购房成本。

另外，用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。

另外，住房公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

数据 ▲ 去年泉州发放公积金贷款55.19亿元

来自泉州市住房公积金管理中心的消息，2021年，泉州市共发放12413笔、55.19亿元住房公积金贷款（含贴息贷款），完成年度计划的110.38%，其中八成以上贷款用于保障刚需购房。

从贷款分类情况看，该中心全年向10534户职工家庭发放购买首套自住房贷款46.36亿元，占总贷款笔数、金额的84.99%、84.11%。购房建筑面积144平方米以下（含）的为11577笔、51.11亿元，占总贷款笔数、金额的93.4%、92.72%；中低收入贷款职工共11489笔、51.21亿元，占总贷款笔数、金额的92.69%、92.91%；40岁以下借款人共9007笔、40.58亿元，占总贷款笔数、金额的72.67%、73.62%。

上述指标显示，泉州市住房公积金贷款投放保刚需特点突出，住房消费需求得到合理引导，有效发挥了住房保障功能。

解析 ▲ 开发商可以拒绝公积金贷款吗？

那么，如果你去买房，开发商可以拒绝公积金贷款吗？

据了解，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部此前联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)。

《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。