什么是主贷人？

在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”共同贷款，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

谁适合做主贷人？

那么，夫妻双方，是不是任何一方做主贷人都可以？或者说，谁做主贷人更合适？业界人士建议——

看征信：选征信好的一方做主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批，但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请的，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

所以，在夫妻双方征信略有瑕疵的前提下，选择征信相对更好的一方做主贷人，可以提高贷款的审批通过率。

看收入：选收入高且稳定的做主贷人

收入相对多且稳定，有利于贷款人在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度。并且，这样主贷人的还贷能力更强，不太容易出现断供的危险。

看年龄：选年龄偏小的做主贷人

按照多数银行个人贷款的额度，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限。因为，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过65岁（个别要求男性70岁，女性65岁），所以相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

看政策：现在不少城市出台限购限贷政策，对本市、非本市居民购房有区别，首付比例及贷款利率都有所不同，买房时也要考虑。