日前，最高人民法院在其官网发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称规定）。规定明确，从今年1月1日起，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

记者了解到，在新规出台之前，晋江市人民法院已在拍卖房产时对竞买人提出要求，应当符合当地限购规定的条件。

业界人士提醒，法拍房价格虽然便宜，但其中有一些产权瑕疵或者纠纷。如果想要捡“漏”，购房者需要小心谨慎。

新规： 法拍房纳入限购范围

法拍房是指法院强制拍卖的房屋。同样是商品房，法拍房一段时间以来均基本不限购，不少法拍房甚至达到同类产品6-8折的价格水平，这对购房者的吸引力较大，造成了法拍房市场过热现象。

针对法拍房不限购的漏洞，近日，最高人民法院出台新规，将全国范围内的法拍房统一纳入限购范畴中。

规定明确表示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该政策将从今年1月1日起施行。这意味着，不具备被拍卖房产所在地购房资格的购买人无法参与法拍房竞买，过去那种通过买法拍房钻限购政策漏洞的办法行不通了。

随后，最高法发布的《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》中明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。法拍房限购是“房住不炒”的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号。

调查：晋江法拍房已纳入限购范围

据了解，在最高人民法院发布新规之前，晋江市人民法院此前已经将法拍房纳入限购范围。

记者登录晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台看到，该院发布的法拍房竞买公告，对竞买人做出了限定。“竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应该具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，应依法承担视同悔拍的法律后果及其他相关责任。”

“在所有的法拍房拍卖公告中，我们都有这一个条款。”晋江市人民法院执行庭相关负责人介绍，这一条款的目的就是告知竞买人要符合目前泉州市的限购条件。如果不符合的话参与竞买，就要承当相应的法律后果。

提醒： 购买法拍房需小心谨慎

“虽然法拍房价格便宜，但也存在不少问题。比如多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……”福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，想要购买法拍房的市民，需要小心谨慎。

李耿佳介绍，在税费方面，法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。

李耿佳提醒，对挂牌的房产信息一定要仔细查看，千万不要只关注位置和房价，尤其是要关注“特别提醒”的内容。此外，购房者还要和负责拍卖的法官和人员充分沟通，尽可能多了解房子的相关信息，必要的时候还要去产权登记部门核实一下。

“如果想要购买这种房子，尽量要去现场察看房子，看周边的物业情况，看房屋是否存在质量问题、是否有人居住等。”李耿佳提醒。