2021年马上就要结束了，楼市也进入年度盘点期。
回顾这一年，晋江楼市发生了太多故事。从部分楼盘主动公证摇号，到人才购房优惠政策出台，到二手房交易实现“网签”，到多部门联合整治二手房……这些政策，影响很多购房者的决策。已经入手的购房者，不禁感慨幸亏下手得早；而还未入手的，正在焦急等待“上车”的时机。
过去一年晋江楼市的风云变幻，我们不仅是记录者，也是见证者和观察者。一切过往，皆为序章。回首2021年，本报楼市周刊特别推出年终策划，从政策、土地和市场等多个维度，梳理过去一年的楼市……
01
晋江部分楼盘
主动公证摇号售房
业界：关键是要保证购房者权益
时间：2021年4月
关注度：★★★★★
继中南天樾·君立施行公证摇号售房之后，4月份，记者了解到，备受瞩目的网红项目——五店市·晋文坊也表示采取乒乓球摇号方式，公平公正公开进行销售。
中南天樾·君立是晋江第一个执行公证摇号的项目。后续，晋江多个热点项目也跟进。
记者了解到，中南天樾·君立施行的认筹、摇号及选房相关规则，参考了泉州市住建局发布的相关认筹认购规则，充分保证了购房者的权益。
02
晋江公证摇号再出新政
将为优秀人才留出10%房源
时间：2021年5月
关注度：★★★★
继晋江部分楼盘开始公证摇号售房之后，晋江楼市再出新政。记者从晋江市人民政府发布的《晋江市加快科技创新人才队伍建设的若干措施》获悉，晋江将在行政区域内采取公证摇号选房的项目，在每批次拟售商品住房房源中均衡安排10%的房源套数作为优秀人才房源。
03
中小户型成主流
改善型需求提升
人口普查数据背后的晋江楼市
时间：2021年5月
关注度：★★★★
5月份，泉州市统计局发布了第七次全国人口普查公报（以下简称公报）。公报显示，与2010年第六次全国人口普查相比，晋江市人口增加75104人，人口增加的数量位列泉州各县（市、区）第三位。此外，15-59岁人口占常住人口比重为71.57%，每10万人中拥有大学（大专及以上）学历为9069人。
人口普查数据受到社会各界的关注。业界人士表示，被晋江这座城市源源不断吸引进来的外来人口，未来将作为房地产市场的重要支撑力。此外，近十年，晋江市场上小户型的供给量有所提高。从实际的销售来看，市场的主流户型仍然是三至四房的户型。
04
解析入学指南中的房产信息
购房入学需及时关注招生政策变化
时间：2021年6月
关注度：★★★★★
6月，晋江市教育局发布了《晋江市2021年小学幼儿园入学指南》（以下简称“入学指南”），引发了多方关注。
俗话说得好：“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。”有的晋江家长为了孩子上好学校，孩子还未出生，就开始买房规划孩子的上学之路了。正是因为家长的这种心态，学区房变成了“香饽饽”，也因此，周边教育配套也成为大多数人买房首要考虑因素。
记者注意到，今年的入学指南有多处变化，比如“分类招生”进一步细化等。另外，教育部门还提示，从2022年起部分入学压力大的镇街，如梅岭、池店等区域将逐步推行小片区统筹招生。
05
晋江存量房交易
迎“网签时代”
二手房买卖有望更加安全透明
时间：2021年7月
关注度：★★★★★
网上各类房产信息鱼龙混杂，经纪机构的服务水平和诚信度也是良莠不齐，市民很难分辨。不过，这种情况很快成为过去。
7月6日上午，晋江市住房和城乡建设局召开规范存量房交易行为座谈会。记者从座谈会上获悉，晋江存量房交易网签系统已经在试点运行。
据了解，存量房网签交易系统的推行，有利于规范晋江市存量房买卖和房产经纪行为，建立公平、公正、安全、透明的存量房买卖秩序，维护存量房买卖双方的合法权益，促进房地产市场健康发展。
06
晋江优秀人才刚需购房实施细则公布
房源选中后不得更名转让
时间：2021年7月
关注度：★★★★
记者从“人才晋江”官微获悉，中共晋江市人才工作领导小组印发了《加快科技创新人才队伍建设的若干措施实施细则》（以下简称《实施细则》）。其中，针对“晋江市优秀人才刚需购房”，明确“购房顺序、申请条件、申请材料”等相关要求。
据了解，此前，晋江发布的《晋江市加快科技创新人才队伍建设的若干措施》规定，在行政区域内采取公证摇号选房的项目，安排10%的房源套数作为优秀人才房源。此外，《实施细则》明确，选中的房源不得转让、更名、增减名（夫妻除外），申请人、选房人、网签备案的购房人须完全一致；享受优秀人才刚需购房房源申请购置的商品住房，取得不动产证满5年后方可上市交易。
这是继晋江部分楼盘开始公证摇号售房之后，晋江楼市再出新政。业界人士表示，出台晋江市优秀人才刚需购房细则，有利于吸引人才，让更多优秀人才扎根晋江、创业晋江。
07
晋江多个摇号项目
将启动认筹
新增优秀人才刚需房源
时间：2021年7月
关注度：★★★★★
继6月份位于安海的翰墨学苑摇号售房之后，晋江经历短暂的摇号售房空档期。对于想购房的市民来说，好消息来了，7月份，位于晋江中心市区的特城·阳光首府正式发布认筹方案，7月23日启动认筹。
和此前的认筹方案不同，特城·阳光首府增加晋江优秀人才刚需房源，占到可售住宅10%。此前，晋江已经发布相关政策，将在行政区域内采取公证摇号选房的项目，安排10%的房源套数作为优秀人才房源。特城·阳光首府也是晋江首个执行摇号新政的项目。
08
泉州十部门联合发布
二手房专项整治方案
哄抬房价炒作“学区房”将被查处
时间：2021年8月
关注度：★★★★
8月份，记者获悉，泉州市住房和城乡建设局、泉州市教育局、泉州市公安局、泉州市市场监督管理局等10部门联合发布了《二手房市场专项整治行动方案》（以下简称《行动方案》）。
据了解，此次整治行动方案的目标为通过房地产经纪机构自查自纠、投诉举报线索核查、开展专项检查和联合执法，整顿和规范二手房市场秩序，完善长效管理机制，促进房地产行业健康有序发展。重点整治囤积房源、哄抬房价、发布虚假信息、炒作“学区房”、逃避交易资金监管以及低价买入（承租）高价卖出（出租）房源等行为，查处一批、曝光一批典型案例。
09
1年期LPR下调至3.8%
你的房贷影响几何？
时间：2021年12月
关注度：★★★★★
备受关注的2021年最后一次LPR报价终于出炉。根据央行发布的信息，1年期LPR调整为3.8%，而前值为3.85%。
据了解，这也是2020年4月以来，1年期LPR首次出现变动。对于购房者来说，LPR的变动，关系着月供的变化。
那么，此次LPR的调整，对于晋江购房者的月供有什么影响呢？“购房者的房贷利率一般由‘LPR+浮动基点’构成。”晋江一家股份制银行信贷负责人表示，LPR报价不变，并不意味着终端市场的房贷利率报价不会变。“最近一段时间，晋江一些中小银行就率先调降了浮动基点。”这位负责人介绍，调降浮动基点，对于已经在还房贷的购房者来说没有影响。因为浮动基点在此前申请贷款时就确定好了，这个基点在房贷合同期内固定不变。不过，对于将要购房的人来说，浮动基点的下降意味着房贷的利息成本会降低。