临近年末，晋江房地产市场又出现了不少“工抵房”。这些“工抵房”低于市场价，而且有的户型和楼层还不错，吸引了不少购房者。

那么，什么是“工抵房”？“工抵房”能买吗？福建一脉律师事务所律师李耿佳提醒，想要买“工抵房”的市民需要特别谨慎，因为购房者在办理产权证的过程中可能存在很多不确定因素，甚至面临相关法律纠纷。

市场：“工抵房”现身江湖

“有个中介告诉我，新塘某个项目有套‘工抵房’，价格只要7000多元/平方米。”这两天，正在计划买房的市民蔡女士，接到中介的电话。

年底了，和蔡女士一样，不少准备买房的市民接到开发商或者二手房中介的电话，声称有一些“工抵房”，价格比市场价低。

“开发商的置业顾问告诉我，这些房子是开发商抵给建筑商的，目前，他们在帮工程方销售。”市民李先生说。

记者了解到，进入11月份之后，晋江中介的“朋友圈”就推出了不少“工抵房”，吸引了不少购房者的关注。

“是建筑方委托我们帮忙找客户，价格确实低于市场价。”晋江万达广场某中介负责人介绍，快到年底的结账时间，有的开发商无法及时结算工程款，就将房子抵给了工程方。工程方除了让开发商帮忙销售房子外，还委托了中介渠道。

“‘工抵房’一直存在，只是在行情比较好的时候，开发商通过自身销售也能及时去化，就比较少推‘工抵房’。”晋江某开发商营销负责人表示，今年，房企在“三道红线”压力下，加上下半年市场回归理性，部分房企去化不畅，怕影响企业回款，因此“工抵房”便多了起来。

疑问：“工抵房”能买吗？

据了解，“工抵房”是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款，将该项目尚未出售的全部（或部分）房屋产权或使用权进行抵押。

“‘工抵房’也可以理解为开发商没有办法支付工程款而抵押给施工方的房子，是开发商支付工程款的一种结算方式。”业内人士介绍，施工方给开发商盖了房子，但开发商没有流动资金支付款项，于是只好拿房子来抵销账款。

业内人士还介绍，市场上的“工抵房”有的并不是真的“工抵”，也可能是开发商的营销策略。

“目前市场上的‘工抵房’主要分为两类，一类是‘真工抵’，即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。另外一部分就是房企通过‘工抵房’的名义来降价促销，这种数量会较多。”业内人士介绍，采取这种营销策略，下调价格，比较能平衡老业主的情绪。

那么，如果是真的“工抵房”，可以购买吗？对此，福建一脉律师事务所律师李耿佳介绍，政府有关部门并没有明文规定开发商不得售卖“工抵房”，因此，开发商售卖“工抵房”的行为是合法的。只要房子手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，“工抵房”是可以买卖的。

律师：需要防范相关法律风险

对于购房者来说，目前市场上出现的“工抵房”价格便宜，但想要买这类房子，还需要特别谨慎。

李耿佳提醒，购房者在办理产权证的过程中可能存在很多不确定因素，甚至面临相关法律纠纷。

“‘工抵房’性质特殊，可能存在房子没有解除抵押，有的甚至已经被查封。”李律师提醒，因此，有可能你买了房子，却没法办理不动产权证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况是否存在抵押或者查封等情形，避免损失。

另外，“工抵房”存在无法过户的风险。李耿佳介绍，商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而“工抵房”的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能发生无法过户的情况，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

还有一种情况，存在新房变成二手房的风险。“按照目前市场的情况，‘工抵房’的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。”李耿佳介绍。

李耿佳还介绍，假如你购买“工抵房”，可能是和开发商的债权方签订的。但实际上，房子的产权仍归开发商所有。“这就有可能你和债权方签订的购房合同是无法实际履行过户的，所以想要购买‘工抵房’，就要跟开发商签订购房合同。”

最后，存在出了纠纷不知道找谁维权的问题。可能买房的人认为，是找债权方买的房子，出了问题找债权方处理。“这种理解是错误的，债权方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重，应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同，以防出现问题。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。”李耿佳提醒。