楼市进入11月份，晋江又有多个项目推出了新品。包括五店市晋文坊、晋东正荣府二期、万科金域国际二期等先后启动认筹，吸引了市场上不少人气。
据了解，近期启动认筹的项目位于晋江热点板块，产品大多以中小户型为主。
业内人士表示，众多新品的入市，为年底准备买房的购房者提供了更多选择。另外，对于刚需购房者，这些认筹项目处于热门板块，且相比于同个区域的二手房来说，性价比较高，是个不错的选择。
新品上市人气高
进入11月份，晋江多个项目启动了认筹，吸引了购房者的目光。
10月22日，备受关注的五店市晋文坊启动了认筹。此次推出的房源为五店市晋文坊1幢（不含地下室），共计282套住宅，扣除优秀人才房源28套后，刚需房源152套，非刚需房源102套。根据其认筹后发布的数据，此次认筹刚需房源认筹有效客户238组，超出刚需房源数量的1.3倍，非刚需有效认筹客户474组，超出非刚需房源数量的1.3倍。
据了解，五店市·晋文坊项目是由晋江文旅集团下属子公司晋江新丝路文旅实业有限公司投资开发建设，总投资约12亿元，项目将于2023年建成。该项目用地面积约37828平方米，总建筑面积约16.4万平方米，其中可售住宅建筑面积约6.8万平方米，商业建筑面积约4.3万平方米。该项目规划与五店市传统街区形成业态互补，打造成集高端住宅、现代商业、传统文化休闲娱乐为一体的中高端现代商业街区。
紧接着，位于晋东新区的晋东·正荣府二期也启动了认筹。此次认筹的10栋住宅，共计299套。其中晋江优秀人才刚需房源10%（共计30套）；扣除优秀人才住宅房源共有269套住宅，按60%比例配比刚需房源销售给刚需认筹购房家庭，按40%比例配比非刚需房源销售给符合购房条件的购房家庭。目前，该项目认筹的客户数量还没对外公布。
在一期售罄之后，位于晋江中心城区的万科金域国际也启动了二期住宅认筹。此次共推出了4幢住宅房源共有236套住宅，其中晋江市优秀人才刚需房源10%（共计24套）。剩余90%房源（共212套），按60%比例配比刚需房源销售给刚需认筹购房家庭，按40%比例配比非刚需房源销售给符合购房条件的购房家庭。
“从目前已认筹项目公布的认筹客户来看，认筹的客户数符合市场预期。”业界人士表示，可以说，对于这些热点的项目，整体市场热度还不低。
中小户型房源多
从目前启动认筹的项目来看，产品以中小户型为主，可以说，贴合了当下购房者的需求。
据了解，五店市·晋文坊住宅主力户型为建筑面积82~163平方米的二至四房，均价为19800元/平方米。
晋东正荣府二期占地面积约20165平方米，建筑面积54083平方米，容积率约1.8，规划建设10栋小高层，楼高约6-9层，总户数约299户，主推户型建面约115-129平方米的三至四房，将打造低密纯洋房社区。
据了解，晋东正荣府二期此次推出的户型包括建筑面积约115平方米的三房两厅两卫和建筑面积约129平方米的四房两厅两卫。
今年3月份，正荣以总价3.41亿元竞得该地块，根据土拍公告，该项目建成后商品住宅最高销售均价为14153元/平方米。
值得关注的是，万科金域国际推出的户型，包括建筑面积约127平方米和143平方米的四房两厅两卫，以及少量的复式楼。该项目占地面积57906平方米，规划总建筑面积约158180平方米品质好房及多元业态沿街商铺。另外，该项目坐拥多维路网交通格局，是集教育、商业、交通等多元国际化的高端低密改善小区。泉州万科相关负责人表示，结合周边配套、地块属性及人文情怀，致力打造给晋江带来独具活力的高端综合住区。
业界：年底市场有望回暖
最近，地产股强势上涨，被业内公认为是房企融资传来利好消息所致。有分析称，这是因行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复。
接下来，楼市走势如何是社会关注的焦点。从晋江市场来看，业界人士预判，年底市场或将开始回暖。
“上周末，五店市·晋文坊1幢住宅启动选房。当天，该栋282套住宅全部售罄。至此，包括前期的3幢楼271套住宅，五店市·晋文坊2栋楼共计553套住宅已经全部售罄。从该项目的销售情况来看，可见市场的热度还在。”业界人士表示。
“实际上，从今年上半年晋江楼市整体来看，虽然受调控政策、信贷政策及疫情的影响，楼市有经历一段调整期，但总体来说还比较稳定。”业界人士表示。
“不过具体到个别楼盘，房价分化则会更加明显，好区域好地段及配有交通、医疗、教育等优质资源的项目会受到购房者追捧，价格可能还会上涨。”业界人士指出，比如售罄的五店市晋文坊，该项目位于晋江中心市区的梅岭板块，生活氛围浓厚、商业配套齐全、医疗布局完善、交通便利、居住体验佳，项目整体价值较高。
从另一方面来说，一些区位不理想、竞争力不足的楼盘，也不排除开发商采取“以价换量”的营销策略。“毕竟，年底的销售节点已经到了，对于开发商来说，也有销售业绩考核的压力。”